przekształcenie działki rolniczej

Oglądasz wiadomości znalezione dla zapytania: przekształcenie działki rolniczej





Temat: Budowa domu na działce rolnej

witam, z tego co ja sie orientuje dom na dzialce rolnej mozna wybudowac gdy jest sie rolnikiem, zeby byc rolnikem trzeba miec ponad hektar ziemi (nie musi byc w jednym kawalku). Ale nawet gdy spelniamy te warunki nie wybydujemy dom na dzialce rolnej gdy ta dzialka nie posiada warunkow zabudowy.
pozdrawiam


***************************************
witam,chciałbym się dowiedzieć,czy owe ponad 1ha ziemi musi się znajdować w obrębie gminy,na której będę stawiał dom? Generalnie mam taką sytuację że odziedziczyłem w spadku działkę rolną, zakładamy że owe ponad hektar. Czy jeśli wybuduję już dom na innej działce którą przekształcę na budowlaną to mogę pozbyć się tej działki rolnej czy muszę być jej posiadaczem " dożywotnio"? Dziękuję za podpowiedź





Temat: Do jakiego typu działki można podłączyć media ?


Do każdej działki można podłączyć media z tym, że np. przy działce
budowlanej Zakład Energetyczny ma obowiązek doprowadzić energię do granicy
działki w cenie opłaty przyłączeniowej, a w przypadku działki np. rolnej
płacisz opłatę przyłączeniową i musisz sam wybudować przyłącze.


Wiadomo, że dzisiaj opłaca się budować szybko. Podejrzewam jednak, że samo
podłączenie mediów może sporo potrwać. Dlatego myśląc o kosztach chciałem
się wstrzymać z wyłączeniem działki z gruntów rolnych (plan zagospodarowania
mieszkalno-usługi), zwłaszcza, że nie jest ona mała, a myślałem o
wykorzystaniu jej w celech komercyjnych (zastanawiam się też jakie wtedy
będą podatki od takiej nieruchomości).

Czy jeśli doprowadzą mi energię do działki rolnej, a ja przekształcę działkę
potem tę działkę w budowlaną to zrobią mi przyłącze bezpłatnie ?
Co z pozostałymi mediami w przypadku nie wyłączonej z gruntów rolnych
działki, woda, gaz, kanaliza... ?

pozdr







Temat: Do jakiego typu działki można podłączyć media ?


Czy jeśli doprowadzą mi energię do działki rolnej, a ja przekształcę działkę
potem tę działkę w budowlaną to zrobią mi przyłącze bezpłatnie ?


Do działki rolnej na 99% sam będziesz musiał dociągnąć prąd.


Co z pozostałymi mediami w przypadku nie wyłączonej z gruntów rolnych
działki, woda, gaz, kanaliza... ?


Tego to niewiem

pozdr






Temat: Kupno działki rolnej - przekształcenie na budowlaną i budowa domu


Witam,

noszę się z zamiarem zakupu działki rolnej  5 ha, grunt 3 i 4 klasy.
Chcę przekształcićdziałkę na kilka budowlanych, na jednej zbudować
dom, a
resztę sprzedać.


Ty nie możesz jej przekształcić.


Od czego zacząć przy zakupie (lub przed zakupem) takiej działki? Czy ktoś
z was
przekształcał już rolną na budowlaną?


Nikt nie przekształcał, bo nikt oprócz gminy nie ma do tego prawa.
Tylko i wyłącznie gmina może uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego
gdzie ziemia rolna zostanie przeznaczona pod np. budownictwo.





Temat: Kupno działki rolnej - przekształcenie na budowlaną i budowa domu


noszę się z zamiarem zakupu działki rolnej  5 ha, grunt 3 i 4 klasy.
Chcę przekształcićdziałkę na kilka budowlanych, na jednej
zbudować dom, a resztę sprzedać.


jesli nie ma ustalonego planu zagospodarowania lub studium takiego plau, to
szanse na przekszałcenie punktowo gruntu z rolnego (szczegolnie III i IV
klasy) na budowlany jest jak najbardziej do przepchnięcia. Ale jak wiesz,
każda gmina ma obowiązek sporządzania planu zagosp. wiec jesli takowy
istnieje to masz duzy problem. Mam obecnie duzo z tym do czynienia, i powiem
ci tak: obejrzyj sobie obecnie istniejący plan, lub jego studium, oceń czy
fragment ktory chcesz przekształcic bedzie "pasował" do sąsiednich dzialek.
Najlepiej o taką ocene zapytaj np. geodetę w gminie, on prowadzi od strony
technicznej plan, i powie ci wprost czy masz szanse na budowlanke w tym
miejscu.  Jesli masz, to przy istniejącym planie to kwestia 2-3 lat, jesli
jest jedynie sudium, to zapytaj kiedy gmina planuje przekazanie planu do
akceptacji i zatwierdzenia. Dodaj sobie do tego protesty, czas ich
rozpatrywania na wyższych szczeblach.





Temat: Kupno działki rolnej - przekształcenie na budowlaną i budowa domu
Witam,

noszę się z zamiarem zakupu działki rolnej  5 ha, grunt 3 i 4 klasy.
Chcę przekształcićdziałkę na kilka budowlanych, na jednej zbudować dom, a
resztę sprzedać.

Od czego zacząć przy zakupie (lub przed zakupem) takiej działki? Czy ktoś z was
przekształcał już rolną na budowlaną? Jakie są opłaty (jak wygląda to
procentowo)? Ile czasu trwa przekształcenie?

Jeżeli macie doświadczenie w tego typu sprawach bardzo proszę o komentarze i
opinie.

pozdrawiam





Temat: działka budowlana/rolna a pozwolenie na budowę


| | [...]
| Jeżeli działka jest w PZP na terenie pod zabudowę, to odrolnienie jest
| formalnością i możesz taką działkę śmiało sprzedać jako budowlaną
| (oczywiście po wejściu tego PZP w życie). Odrolnienie załatwi sobie
nowy
| właściciel przy okazji zbierania papierków do pozwolenia na budowę.

| Nie możesz śmiało sprzedać jako budowlaną, ponieważ _nie_jest_
| działką budowlaną. Jest tylko _przeznaczona_pod_zabudowę_
| (w PZP) i sprzedać ją możesz jako "przeznaczoną pod zabudowę"

Jaka jest różnica? Praktyczna, nie formalna?


Praktyczna? Cena powinna być niższa, bo nabywca musi ponieść
koszty np. odrolnienia tej działki.
A druga różnica - jeżeli sprzedałby mi ktoś działkę rolną, przeznaczoną
w PZP _pod zabudowę_, jako "budowlaną", a nie "pod zabudowę",
to zażądałbym od niego odszkodowania w wysokości poniesionych
przeze mnie opłat na przekwalifikowanie działki na naprawdę "budowlaną".

Na działce przeznaczonej w PZP _pod zabudowę_ nie można budować,
ponieważ działka nie jest budowlana. PZP określa dla danego terenu
warunki zabudowy, ale nie zastępuje decyzji przekształcającej
działki rolnej w budowlaną. Musisz najpierw wystąpić, na podstawie
PZP i projektu, o przekształcenie działki z np. rolnej czy leśnej na
budowlaną,
i co za tym idzie, uiścić stosowną opłatę za odrolnienie oraz opłatę
za wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej.





Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana
Skoro w planie zagospodarowania jest pod zabudowę jednorodzinną, to nic nie
musisz przekształcać, zawsze będziesz mógł się tam wybudować. A wyłączenie z
produkcji rolnej (tylko kawałka pod budynek, przy czym wyłącza się
orientacyjnie, nie musisz znać projektu domu), będziesz mógł załatwić już
jak się będziesz budował, przy okazji załatwiania pozwolenia na budowę.
Jak musiałam przejść dłuższą drogę. Najpierw żeby w planach było wpisane
funkcja mieszkaniowa ( 11 miesięcy), a dopiero później pozwolenie na budowę
i wyłączenie z produkcji rolnej (1,5 miesiąca).

Pozdrawiam
Agnieszka


Mam pytanie jak sie do tego skutecznie zabrac.

W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji rolnej
na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede wykorzystywal
rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
przeksztalcic. Czy jest jakis inny sposob i jaki? Dodam, ze
dzialka jest prawie w centrum malego miasteczka, klasa ziemi IVb,
w planie zagospodarowania pod zabudowe jednorodzinna.

Z gory dzieki






Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana
Mam pytanie jak sie do tego skutecznie zabrac.

W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji rolnej
na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede wykorzystywal
rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
przeksztalcic. Czy jest jakis inny sposob i jaki? Dodam, ze
dzialka jest prawie w centrum malego miasteczka, klasa ziemi IVb,
w planie zagospodarowania pod zabudowe jednorodzinna.

Z gory dzieki





Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana


| W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji
rolnej
| na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
| wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede
wykorzystywal
| rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
| trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
| mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

| Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
| przeksztalcic.

| W celu?

zwiekszenia jej wartosci.... ;)


Ale to nie ma sensu - jeżeli działka jest w planie zagospodarowania w
obszarze budowlanym, to jest budowlana (w powszechnie przyjętym znaczeniu)
i "odrolnienie" nie zmieni jej wartości (poza tym, że będziesz płacić
większy podatek). Odrolnienie przed budową to czysta formalność.





Temat: Podział ziemi rolnej
Witam!
Cieszę się, że znalazłem grono ludzi, którzy nie politykują, nie rozliczają tylko dyskutują na temat pomnażania własnego majątku.
Szukam odpowiedzi na pytanie czy lepiej dzielić ziemię rolną na działki po 3000m2 a następnie wystąpić do gminy o przekształcenie działek rolnych na budowlane. Czy złożyć wniosek do planu zagospodarowania przestrzennego i przedłożyć plan podziału na działki budowlane po ok. 1200m2- 1500m2. Oczywiście ziemia VI klasy z dostępem do drogi powiatowej. Osobiście chciałem realizować drugą opcję, ale może działki siedliskowe mają jakiś głębszy sens.
Jak przekształcę wszystkie działki na budowlane to wzrośnie podatek i to znacznie a tego chciałbym jak najdłużej uniknąć. Zwłaszcza, że sprzedaż działek chcę rozłożyć w dłuższym okresie czasu.
Pozdrawiam



Temat: Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną.
Witam,

od niedawna posiadam działkę częściowo budowalną, jednak ta część która jest budowlana jest zbyt wąska, by wybudować na niej dom.

Udałem się do urzędu gminnego, z pytaniem co powinienem zrobić, by poszerzyć działkę budowlaną. Dowiedziałem się, że spóźniłem się rok, bo do kwietnia zbierali wnioski o zmianę "statusu" działek, i że ja będę musiał poczekać 5 lat.
O co w tym chodzi? Mam działkę, i muszę czekać 5 lat abym mógł zacząć cokolwiek na niej budować ?

Pytanie drugie:
Jakie są konsekwencje budowy domu na działce rolnej?



Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana


| W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji
rolnej
| na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
| wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede
wykorzystywal
| rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
| trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
| mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

| Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
| przeksztalcic.

W celu?


zwiekszenia jej wartosci.... ;)





Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana


Mam pytanie jak sie do tego skutecznie zabrac.

W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji rolnej
na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede wykorzystywal
rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
przeksztalcic.


W celu?





Temat: Kupno działki rolnej - okolice Warszawy
Witam,

Jestem nowym użytkownikiem tej grupy, ale na pewno będę teraz częściej
zaglądał ze względu na decyzję o budowie domu.

Nie mam jednak jeszcze nawet działki i stąd moje pytanie:
Czy ktoś z szanownych grupowiczów/grupowiczek ma doświadczenia w
przekształceniu działki rolnej w budowlaną? Jak długo takie zabiegi trwają?
Czy jest to trudne? Na co trzeba zwrócić uwagę?
Chodzi mi tylko o luźne uwagi, bo z algorytmem przekształcania już się
zapoznałem.

Oczywiście chodzi mi o działki w okolicach Warszawy a najlepiej Piaseczna.

A może ktoś z Wasmógłby polecić okolicę w któej szukać działek do 1000 m2 za
cenę do 60 tyś zł?

Pozdrawiam





Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną


Witam,

Jakie powinienem poczynić kroki aby przekształcić działkę rolną w
budowlaną.
Mogę kupić 1,1 ha w dobrej cenie i chciałbym policzyć czy opłaca się ją
kupić przekwalifikować i budować dom.
Jeżeli ktoś ma jakieś doświadczenia albo wiedzę to proszę o pomoc.


a po co ci przeksztalcac ?? Chcesz bulic za przeksztalcenie, czekac az
zalatwia procedury a pozniej placic horendalne podatki od nieruchomosci ?
Na dzialce 1,1ha postawisz bez problemu dom jako zagrode rolnicza - i to bez
zadnego przeksztacania ziemi. A pozniej jak sie wprowadzisz bedziesz placil
tanie podatki od gruntu rolnego a nie horendalne od pozostalych gruntow...

D.





Temat: Kupno działki rolnej - okolice Warszawy





Witam,

Jestem nowym użytkownikiem tej grupy, ale na pewno będę teraz częściej
zaglądał ze względu na decyzję o budowie domu.

Nie mam jednak jeszcze nawet działki i stąd moje pytanie:
Czy ktoś z szanownych grupowiczów/grupowiczek ma doświadczenia w
przekształceniu działki rolnej w budowlaną? Jak długo takie zabiegi
trwają?
Czy jest to trudne? Na co trzeba zwrócić uwagę?
Chodzi mi tylko o luźne uwagi, bo z algorytmem przekształcania już się
zapoznałem.


Zwykle trwa to kilka-kilkanascie lat, aż gmina zmieni plan zagospodarowania
przestrzennego.
A na terenie gminy Piaseczno czy np. Prażmowa znajdziesz działki po 60 zł/m2
bez problemu, tereny zabudowy jednorodzinnej, a nie rolne.





Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną
Witam,

Jakie powinienem poczynić kroki aby przekształcić działkę rolną w budowlaną.
Mogę kupić 1,1 ha w dobrej cenie i chciałbym policzyć czy opłaca się ją
kupić przekwalifikować i budować dom.
Jeżeli ktoś ma jakieś doświadczenia albo wiedzę to proszę o pomoc.

Pozd





Temat: Kupno działki rolnej - przekształcenie na budowlaną i budowa domu


Ale gmina moze przeksztalcic na wniosek i koszt wlasciciela terenu
uchwlajac
czesciowy plan zagspodarowania. Czesto przeksztalcane sa
przy tej okazji tez sasiednie dzialki bedace wasnoscia gminy
i to na koszt wniskujacego ;)


Czasochłonne i kosztowne. Spotykane rzadko, na pewno nie dla kilku działek.


Taniej bedzie jezeli okaze sie, ze jest szansa na uzyskanie warunkow
zabudowy na wydzielone z tego terenu dzialki.


Marne szanse, bo podzielnone działki będa niezabudowane i nici z zasady
dobrego sasiedztwa.


Wtedy odrolnienie ( jak juz chcemy miec pozwolenie na budowe) przeprowadza
sie po obrysie planowanej zabudowy a do 500 mkw - jest to za darmo i trwa
okolo
miesiaca.


Nie odrolnienie (bo to potoczna nazwa) tylko wyłączenie z produkcji rolnej i
nie do 500 m2, tylko do 5 a, a to jest do 549 m2.





Temat: Jak zamienic zwykłą działke w budowlaną?
Gwiazdka87, witaj,
My jestesmy od jakiegos czasu na etapie przeksztalcania dzialki. Niewiem jaki ma byc charakter twojej ( czy tylko pod budowe domu czy pod jakas dzialalnosc gospodarcza) My mamy pod dom i dzialalnosc gosp. i to trwa juz dobre trzy lata ( nie dajemy lapowek dlatego tak dlugo) najlepiej jezeli udasz sie do urzedu i tam ci wszystko powiedza. Ale z tego co pamietam musisz wykonac pomiary gruntu tzw.ekofizjografia. troche kosztowne przedsiewziecie. musisz tez udac sie do zarzadu drog i wyznaczenie zjazdu do dzialki ( jezeli takiego nie ma) sprawdz jakie sa media na dzialce tzn. prad itd. tez musisz uzyskac pozwolenie na przylaczenie. Samo przeksztalcenie dzialki z rolnej na budowlana trwa okolo 8 msc. A w gminie lub urzedzie uzyskasz info gdzie zlozyc podanie o przeksztalcenie. Powodzonka



Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną
Po pierwsze sprawdź jaka tam jest klasa ziemi. Jeśli III lub lepsza to sobie
daruj-na wyłączenie takich gruntów z produkcji rolnej potrzebna będzie zgoda
ministerstwa, więc prawdopodobnie Urząd Gminy "zniechęci" Cię do
przekwalifikowania (po co im kłopotliwe załatwianie sprawy przez Warszawę).
Inna sprawa że za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej się płaci (im lepsza
klasa ziemi tym więcej) więc przy I,II,III klasie trzeba przekalkulować czy
się opłaci przekształcać.
   Jeśli klasa będzie IV lub gorsza trzeba złożyć wniosek do Urzędu Gminy o
przekształcenie części działki pod budownictwo , a póżniej zamówić mapę
geodezyjną do celów projektowych i zlecić opracowanie projektu
zagospodarowania dzaiłki. Pewnie i tak w każdej gminie będzie to trochę
inaczej wyglądało.
   Kilku moich znajomych robiło takie przekształcenie: jeden załatwił sprawę
w pół roku i kosztowało go to ok 8 tys. zł. Pozostali utknęli w
biurokratycznym gąszczu przepisów i nadal bezskutecznie biegają po urzędach.
  Jest jeszcze jedna sprwawa: raz na jakiś czas (chyba 5 lat) robi się z
urzędu aktualizację planów zagospodarowania przestrzennego. Jeśli trafisz
teraz na coś takiego to wystarczy tylko wniosek do Urzędu Gminy. Reszta Cię
nie interesuje(przynajmniej tak było w moim przypadku)
Pozdrawiam - Jacek




Temat: urzedowe przeksztalcenie dzialki rolnej na las ?
Witam.
Mam 1,1 ha ziemi rolnej VI klasy. Na tej ziemi przez kilak lat posadziło sie troche samosiejek. Głównie sosny i troche brzozy w wieki 15 do 20 lat. Generalnie nie przeszkadzaja mi one, tym bardziej ze lubie las. Jednak na tej ziemi chcialbym kiedys postawic dom. Obawiam sie jednak ,ze przyjdzie ktos z nadlesnictwa i stwierdzi ze tych samosiejek jest tyle, ze trzeba to przeksztalcic w las. Ziemia przylega do lasu państwowego.

Teraz kilak pytan.
Czy nadlesnictwo moze samo przeksztalcic to na las ?
czy sa jakies przepisy ktore to reguluja ?
ile ewentulanie moze byc tych drzew, aby nadlesnictow moglo rozpoczac procedure?

Dziekuje za odpowiedzi i pozdrawiam



Temat: Co i w jakiej kolejności aby nie przepłacać ?


| właśnie jakie będą opłaty za budynek z przeznaczeniem na działalność
| komercyjną ? wszak działka mieszkaniowo-usługowa...

O jakie opłaty ci chodzi?


nie mam doświadczenia, wszystkie znane poproszę jeśli można...
począwszy od przekształcenia działki z rolnej (w planie
mieszkalono-usługowa) po postawienie budynku o charkterze komercyjnym i
opłaty (podatki) za jego powierzchnię i działki na której stoi.

pozdr





Temat: Wymarzony projekt domu
Niesia
My już drugi raz załatwiamy wszystkie papiery na budowę domu....ponieważ w pierwszym planie miałbyś dom dobudowany, ale mieszkanie z teściowa pod jednym dachem...9dlatego zapisałam się do KOT-a).
Okazało się ze moi rodzice postanowili dać nam działki:) Mnie, bratu i siostrze i to nie jedną, ale po 3
ale...teraz jest przekształcanie tych działek z rolnych na budowlane, na dodatek osoba która się tym zajmuje jest na urlopie....
wiosną chcemy ogrodzić, zrobić fundamenty i podciągnąć światło.
Ogrzewanie centralne.



Temat: wielka kasa
Na sam podzial ziemi na dzialki, przeksztalcenie z rolnej na budowlana i uzbrojenie kosztowaloby wiecej niz 150tys, wiec byloby krucho.
Lepiej skonstruowac portfel inwestycji finansowych, a jaki, to zalezy od sklonnosci do ryzyka. W nieruchomosci tez mozna inwestowac poprzez fundusze i jest to bardziej plynne niz fizyczny zakup jakiegos kawalka gleby.

edit: za pozno zaczalem pisac



Temat: [Police] Atamańczuk już zaprzysiężony
najlepiej przekształcić działkę z rolnej na bodajże użytkową (pośrednia między budowlaną a rolną) pic polega na tym że musisz wtedy postawić oprócz domu budynek użytkowy najczęściej jest to garaż. (Tak budują teraz te domki w Przęsocinie) Taka zamiana u znajomych potrwała 3mies.



Temat: Domki rekreacyjne co sądzicie??
Jeśli powierzchnia zabudowy budynku nie przekracza powierzchni 25 m2 to jest wymagane tylko zgłoszenie zamiaru budowy.
Liczba budynków gospodarczych nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki. Oczywiście powierzchnie zabudowy pod pojedynczy budynek nie sumują się i nie można bez pozwolenia postawić np. jednego o powierzchni 50 m2 zamiast dwóch o pow. 25 m2.
Problem będzie tylko z podziałem działki, gdyż działki rolne nie mogą być mniejsze jak 30ar (przy podziale działki rolnej na mniejsze też rolne). Także pomysł jest dobry tylko pod wynajem.
Chyba, że uda się przekształcićdziałkę na małe letniskowe lub budowlane- odpowiedź uzyskasz w Urzędzie Gminy, gdyż zależy to od kilku czynników.



Temat: działka
witam.Mam pytanie czy może ktos wie kiedy w naszej gminie(Jstebna) będą przekształcane działki z rolnych na budowlane.Bylem w urzedzie gminy w Istabnej kilka razy ale zawsze odsylają z kwitkiem niczego nie mogłem sie dowiedzieć,posyłają od jednego do drugiego.Odniosłem wrażenie że sami nie wiedzą jak sie do tego zabrać.A może ktos wie jak mam przekształcić działke?.Albo czy jest jakis sposób żeby wybudować się na dzialce rolnej?.



Temat: Inwestycje w nieruchomości w Kujowsko-Pomorskim
W kilku zdaniach jak udało mi się kupić tą nieruchomość:
jest ona zlokalizowana nad j. głuszyńskim na Kujawach. Ludzie od których kupiłem ją mają tam jakieś 2,5hektara ziemi. Działki które są bliżej lini brzegowej jeziora sprzedają za 7-9 zł/m2. Te działki są oddalone od jeziora od 70-200m. Natomiast moja działka jest jakieś 250m od lini brzegowej i oni potraktowali ją bardziej jako działkę rolniczą( jest ona wciąż uprawiana) i zawołali za działkę wielkości 9100m2 13tys. zł co daje 1,42zł/m2. Wyszli z założenia że jest ona mniej ciekawa, jednym słowem gorsza od tych co sprzedają za 8zł/m2. Ja uważam że jest wręcz przeciwnie ponieważ jest ona położona na pięknym wzniesieniu z super widokiem na jezioro( niżej będą gnieździli się ludzie na działeczkach wielkości 1000m2 i wprawdzie będą o 100m bliżej lini brzegowej jeziora ale będą siedzieli sobie na głowie). Niem mam teraz pieniędzy żeby w nią jeszcze trochę zainwestować ale nie spieszy mi się ze sprzedażą jej. Wiem że kogoś, kiedyś urzeknie i wezmę za nią kupę kasy. Już teraz znajomy z biura obr. nier. mówi że możnaby za nią wziąść jakieś 6zł/m2

czyli jaki jest plan?

-nieruchomości rekreacyjne to jest ciekawy obszar do inwestowania
w przyszłym tygodniu jadę oglądać fajną działkę w okolicach Tlenia (bory tucholskie)
-ponadto wciąż tereny rolnicze w miarę bliskiej odległość od miast, które można by przekształcić w działki budowlane i realizować zwroty z inwestycji rzędu 500-1000%



Temat: Kredyt na dzialke i budowe domu - maly kruczek


Sytuacja - jest dzialka rolna (klasa gruntu V albo VI, ogolnie piaski,
glina).
Brak planu zagosp. przestrz. czyli przekształcenie dzialki w budowlana
niemal graniczy z cudem.
Jaki bank nie bedzie robil problemow przy udzielaniu kredytu
na taka dzialke? Czy dzialka musi byc budowlana? Czy nie?

Na zbudowanie domu na takiej dzialce wystarczy chyba tylko
wylaczenie z produkcji rolnej...


Witam,

A może jest chociaż studium opracowane? Jeżeli jest i działka w nim jest
przeznaczona pod budownictwo to spokojnie np. w mbank dają. Wiem bo tak
miałem i dostałem.

pozdrawiam





Temat: Kredyt na dzialke i budowe domu - maly kruczek


| Brak planu zagosp. przestrz. czyli przekształcenie dzialki w budowlana
| niemal graniczy z cudem.
| Jaki bank nie bedzie robil problemow przy udzielaniu kredytu
| na taka dzialke? Czy dzialka musi byc budowlana? Czy nie?
| Na zbudowanie domu na takiej dzialce wystarczy chyba tylko
| wylaczenie z produkcji rolnej...
Wydaje mi się, żemusisz mieć prawomocne pozwolenie na budowę niestety.


jest metoda na zbudowanie domu mieszkalnego praktycznie na dowolnej działce
ale nie pamietam detali -  parę lat temu opowiadał mi kolega jak się
legalnie zbudował bezposrednio przy puszczy czy rezerwacie
metoda polegała na kilkustopniowym zgłaszaniu po kolei róznych obiektów
których nie mozna było użędasom odmówić
po drodze były zabudowania gospodarcze, potem coś z opcją zamieszkania
po chyba czterech krokach dochodzi się do stanu w którym móżna legalnie się
zameldować...





Temat: Kredyt na dzialke i budowe domu - maly kruczek
Witam

Sytuacja - jest dzialka rolna (klasa gruntu V albo VI, ogolnie piaski,
glina).
Brak planu zagosp. przestrz. czyli przekształcenie dzialki w budowlana
niemal graniczy z cudem.
Jaki bank nie bedzie robil problemow przy udzielaniu kredytu
na taka dzialke? Czy dzialka musi byc budowlana? Czy nie?

Na zbudowanie domu na takiej dzialce wystarczy chyba tylko
wylaczenie z produkcji rolnej...

Pozdro





Temat: Działka w Dębkach
to prawda, na dzialce rolnej domku postawic ne mozna. Ale tylko teoretycznie,sa obejscia prawa:) Sadze, ze zanim ktos sie doczepi do tego, ze masz domek na dzalce rolnej to minie sporo czasu,albo wogole nikt tym sie nie zajmie. Poza tym,mozna czekac,az ja przekfalifikuja,kiedys napewno to nastapi. Ale teraz jest opcja obejscia prawa. Otoz na dzialce mozesz postawic sobie przyczepe bez problemu,bo to nie jest cos na stale zwiazane z gruntem i moze byc przemieszczane. Wystarczy ze przylrecisz sobie kola do twojego domku,tylko dla picu:) i juz nei jest do domek,al eprzyczepa. Jeden gosc to juz zrobil,byl nawet w tv i nic nie sa w tsanie mu zrobic. ma domek na dzialce i juz,tyle z ez przykreconymi kolkami:) Niestety u nas prawo jest chorei na przeksztalcenie dzialek czeka sie dosc dlugo ale to sie zmieni niedlugo.Pozdrawiam



Temat: Kredyt na dzialke i budowe domu - maly kruczek


Witam

Sytuacja - jest dzialka rolna (klasa gruntu V albo VI, ogolnie piaski,
glina).
Brak planu zagosp. przestrz. czyli przekształcenie dzialki w budowlana
niemal graniczy z cudem.
Jaki bank nie bedzie robil problemow przy udzielaniu kredytu
na taka dzialke? Czy dzialka musi byc budowlana? Czy nie?

Na zbudowanie domu na takiej dzialce wystarczy chyba tylko
wylaczenie z produkcji rolnej...

Pozdro


Wydaje mi się, żemusisz mieć prawomocne pozwolenie na budowę niestety.

Pozdrawiam

Daniel





Temat: Kupno działki rolnej - okolice Warszawy


| Za tą cenę spokojnie w mojej okolicy są działki budowlane (40-50
| PLN/metr).
| A moja okolica to Sierzchów, Dobiesz. Ja sobie chwalę lokalizację,
| sąsiadów przybywa, tereny w porządku, dojazd do Warszawy też w porządku,
| tylko nie wiem czy to nie za daleko dla Ciebie.
pozdrowienia, znajomy sprzedal tam dom w stanie surowym zamknietym, 120m
na dzialce 800m za 130 000. Dokladnie w Wojciechowicach.


No to jest zaraz obok, nawet z okna widzę :-).
Mi na ulicy przybyło w tym roku trzech budujących się, a już nie mówię o
tym, że w Dobieszu podobno w tamtym roku 15 nowych domów wybudowano. Plusem
jest to, że przybywa działek budowlanych przekształconych z rolnych, mi
nawet numer domu z tego powodu zmienili.





Temat: Przeksztacenie: dz. rolna w budowlaną.


| a czy jest możliwość utworzenia na działce rolnej tylko części jako
| budowlanej, np podzielić tak, żeby było np 3 ary budowlanej?


oczywiście każda działkę można podzielić, zajmuje się tym geodeta. Zgłoś
się do takiego to dalej poprowadzi Twoja sprawę z podziałem.
Natomiast jeśli chodzi o przekształcenie ja osobiście poradziłem sobie w
inny sposób. Miałem działkę rolnicza 0,40 ha,  także łaki trwałe. Brak
planu zagospodarowania przestrzennego (gmina twierdzi ze moooooże będzie
gotowy w 2009 :). Dokupiłem hektar pola za 3k zł i tym samym zostałem
rolnikiem :D. Zgodnie z prawem miałem prawo wybudować działkę
siedliskowa i z tego skorzystałem. Jedyne formalności z tego co pamiętam
to POINFORMOWANIE o tym fakcie gminę i oczywiście wniosek do starostwa o
rozpoczęciu budowy. Zabudowa nie może być w konflikcie z planem
zagospodarowania (którego przypominam nie ma w mojej miejscowości) zatem
   budowałem tam gdzie chciałem, jak chciałem i nie interesowały mnie
farmazony w stylu "zachować ciągłość budynków....". Kolejna zaletą
takiej opcji jest śmieszny podatek od nieruchomości (nawet nie pamiętam
kwoty) i możliwość budowy rożnych pomieszczeń gospodarczych "na
zgłoszenie". Do tego różne dotacje unijne, itp. Może niedługo dopłaty do
paliwa.... :D





Temat: co z siedliskami?
Witam grupę,

Też o tym poważnie myślimy z żoną w Kiełczowie. W związku z tym mamy kilka
pytań, na które może ktoś zna odpowiedzi.
1) Czy w pewnym momencie można zrezygnować z bycia rolnikiem, czy nie trzeba
potem słono dopłacić za przekształcenie działki w budowlaną?
2) Czy posiadany grunt może leżeć odłogiem, słyszeliśmy, że są kary za
niezagospodarowanie gruntów?
3) Jak sprzedać potem dom z taką działką lub osobne części składowe?
4) Kto planuje jeszcze się osiedlić się w Kiełczowie?
5) Czy nie ma innych formalnych i prawnych przeciwwskazań do osiedlania się
i użytkowania takich działek?

Arek

Witam!

Chcę kupić działkę rolniczą (1,1ha), w pełni uzbrojoną i świetnie
położoną.
Problem w możliwości zabudowy na czymś takim. Byłem dzisiaj w gminie i
dowiedziałem się, że można budować na takim gruncie w ramach siedliska.
Problem w tym, że nie jestem pewien czy faktycznie tak jest, a nie chcę
wtopić kasy.

Dodatkową wadą byłby prawdopodobny brak możliwości wykorzystania ulgi
podatkowej. Poza tym wszystko jak na działce budowlanej.

Jeżeli ktoś wie cokolwiek na ten temat - proszę uprzejmie o info.

--
--------------------------------------------------------------------------





Temat: Prosze o pomoc w zalesieniu działki
żeby była dopłata musi być minimum 0,51ha przekształconej działki rolnej,



Temat: Działki / rolna vs budowlana
Kto w Gorlicach wykonuje przekształcenia działek z rolnych na budowlane. W każdym urzędzie proponują firmę ATA z Nowego Sącza. Czy na miejscu nie ma nikogo?



Temat: Własna chata
Inka ale wiadomość! Czy będę mogła Cię prosić o pomoc lub radę w sprawie przekształcenia działki rolnej na budowlaną? Oczywiście nie za free



Temat: zainwestuje w dochodową nieruchomość w małopolsce
najchętniej okolice krakowa

moze być coś pod wynajem lub działka do przekształcenia z rolnej na budowlaną




Temat: Dzialka budowlana a siedliskowa...
Czyli co?
Wystarczy, ze wydzierzawie od znajomego rolnika 1ha ziemi w innej
gminie i kupie interesujace mnie pod budowe 2000 m kw dzialki rolnej
(w konkretnym przypadku ta dzialka jest nadal rolna, ale w planach
gminy ma byc pod budownictwo jednorodzinne, no i jest uzbrojona)?
Co dalej mam zrobic i jake warunki spelniac aby pozwolili mi sie tam
budowac?
Czy i kiedy mogę przeksztalcic te 2000 m na dzialke budowlana,
ewentualnie co sie stanie pozniej jak przestane dzierzawic ten 1ha?

        JM



Wszystko się zgadza. Żeby być rolnikiem trzeba mieć 1 ha ziemi. Paweł
----- Original Message -----

Sent: Wednesday, November 29, 2000 1:10 PM
Subject: Re: Dzialka budowlana a siedliskowa...

| Czesc,

| Jaka jest roznica?
| Dzialki z prewem do zasiedlenia sa tansze od budowlanych.
| Czy na takiej dzialce mozna sie normalnie budowac? Jakie sa roznice i
| ograniczenia?
| A co  z przeksztalceniem jej na budowlana?
|         JM

| Z tego co sie orientuje, dzialka siedliskowa to zwykla dzialka rolna. Zeby
sie na
| tym budowac, trzeba ( w zaleznosci od Gminy ) posiadac odpowiednia ilosc z
iemi
| rolnej ( u nas np. min. 1 ha, ale slysalem o 5, a nawet 7 ha ). Czlowiek s
taje sie
| rolnikiem bo ma ziemie i buduje sobie gospodarstwo - siedlisko,  ( nikt ni
e kaze
| od razu budowac stodoly :-) ). Tak ma moj sasiad i wszystko jest OK.
| Pozdrowka,
| Darek

--
Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie






Temat: Odrolnienie gruntów w miastach!
Odrolnienie gruntów w miastach!


Automatyczne odrolnienie gruntów rolnych położonych w miastach nie oznacza, że ich właściciele będą mogli od razu wykorzystywać je na cele budowlane. Budowa np. domu na takiej działce będzie dopiero możliwa po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania. Wykorzystanie odrolnionej działki na cele budowlane będzie ponadto możliwe dopiero po jej uzbrojeniu, czyli doprowadzeniu do niej przyłączy medialnych, jak np. woda, gaz czy światło.

Właściciele dotychczasowych działek rolnych położonych w miastach nie będą musieli od początku przyszłego roku zamykać swojej produkcji rolnej. Nadal będzie bowiem możliwe wykorzystywanie tych działek na cele rolnicze.
Zgodnie z nowelizacją automatyczne odrolnienie gruntów obejmie także grunty położone poza granicami miast. W tym przypadku nie wszystkie grunty będą mogły być przekształcone bez wniosku. Uproszczona procedura będzie obejmowała obszary stanowiące użytki rolne klasy od IV do VI.

Nowe przepisy mają znaczenie także dla wszystkich właścicieli działek, którzy rozpoczęli już procedurę zmiany przeznaczenia swoich gruntów. Wszystkie postępowania o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów będą mogły skorzystać z nowych, uproszczonych procedur.

Źródło: PrawoAZ.pl



Temat: Kupno działki - umowa przedwstępna


Jacek P. udzielił dość wyczerpującej odpowiedzi jednakże dodałbym, iż nie
da
sie przekształcić niewyodrębnionej działki rolnej na budolaną, musi być
przeprowadzony podział geodezyjny i dopiero można zmieniać przeznaczenie.


Bzdura. Nie ma możliwości zmiany przeznaczenia działki bez uchwalenia nowego
planu zagospodarowania, a to jest w gestii gminy. Podział geodezyjny niczego
nie zmienia.


Wydaje mi się, że w Pańskim przypadku jest to działka rolna z prawem
zabudowy siedliskowej i zagrodowej a częśc budowlana jest wyodreniona pod

budowę. W momęcie podziału części oznaczonej na mapie geodezyjnej literą -
B
(budowlana) na dwie bądź więcej, straci ona staus i w całości stanie się
rolną - proszę uważać (sprawdzić to można w wydziale geodezji bdź gminie).


Druga bzdura. To plan zagospodarowania decuje o przeznaczeniu działki, a nie
zapis w rejestrze gruntów.
I tak pewnie by wybudować na działce siedliskowej konieczne będą działki
rolne o odpowiedniej dla gminy wielkosci.


Odnośnie umowy polecam notariusza bo ta forma jest najbezpieczniejsza ale


Najbezpieczniejsza, bo?


żadna umowa nie zagwarantuje oszustwa. Jeżeli stronom zależy na transakcji
to idą do notariatu i przy akcie przeniesienia praw własności, przekazują
całą należną kwotę.


Co za odkrycie.





Temat: Cena uzbrojenia dzialki


Chcialbym sie dowiedziec jaka jest (i od czego zalezy) cena uzbrojenia
dzialki?


Dolny limit moze byc okolo 3 000 zl (przynajmniej ja zamierzam zmiescic sie
w tej kwocie za gaz, prad i wode). Cena uzbrojenia w wiekszosci zalezy od
odleglosci dzialki od mediow.


Tzn. wszelkie mozliwe koszty z tym zwiazane (mam na mysli przylacza mediow
oraz wszelkie koszty urzedowe). Mam zamiar nabyc w najblizszym czasie
dzialke budowlana ok. 1000m^2 lub dzialke rolnicza z mozliwoscia
przekfalifikowania jej na dzialke budowlana.


Co to znaczy z mozliwoscia przeksztalcenia w dz. budowlana? Bedzie ujeta na
100% w nowym PZP.
Pozdrawiam TU





Temat: Działka w Dębkach
Postawienie jakies budy na kolach nie jest zadnym ominieciem prawa. Chodzi mi o to zeby wybudowac sobie domek i mieszkac w godziwych warunkach. Nie zgadzam sie z Toba ze w sprawie samowoli budowlanej sie nic nie robi. Nakladane sa wysokie kary no i oczywiscie domki do rozbiorki. A z tym przeksztalceniem , moze to nastapic szybko ale i nie musi. Widac ze jednak komus w gminie Krokowa na tym szybkim przeksztalceniu nie zalezy , takze mozemy sobie czekac do bolu. Kupienie malej dzialki rolniczej nie jest wcale dobra inwestycja. Biznes to zrobili ci ktorzy kiedys mieli bardzo duze dzialki w centrum Debek , kupujac je kilkanascie lat temu za tak zwane grosze.



Temat: Przeksztacenie: dz. rolna w budowlaną.
Witam,
Dostałem ostatnio działkę rolną 27 arów (nie wiedziałem że to tylko
kosztuje :( ) i jestem zainteresowany przekształceniem jej w działkę
budowlaną. Obecnie jest sklasyfikowana jako łąki trwałe w rejestrze gruntów.
Jaka jest procedura i koszty przekształcenia w budowlaną, ponieważ w
przyszłości (dość odległej ale zawsze :) ) nie wykluczam postawienia domu?
Jak najlepiej to zrobić aby ponieść najmniejszcze koszty? Dodam że jest tam
sieć wodociągowa i elektryczna, i na upartego ciąg zabudowań rolnych. Poza
studzienką melioracyjną na środku działki (a z tym da się coś zrobić??) jest
to zwykła łąka.
Proszę o każdą propozycję i radę.
Pozdrawiam.




Temat: Jak kupić ziemie rolną od agencji zasobu skarbu państwa
Jak kupić ziemie rolną od agencji zasobu skarbu państwa
Od 1999r. jestem dzierżawcą a uprawiam ta ziemie od 1985r. Ziemia orna jest o powierzchni 0,6800ha graniczy ona z trzech stron z moim podwórkiem i budynkami mieszkalnymi W 2004 r wystąpiłam o kupno tej ziemi odpowiedz agencji była następująca { działki w tym obrębie będą przeznaczone na cele nie rolnicze głównie pod budownictwo mieszkaniowe} i wystąpiłam o dalsza dzierżawce. Teraz sprawdziłam w stadium uwarunkowań planu przestrzennego gminy, iż agencja nie wystąpiła o przekształcenie działki na budowlana urzędnik sprawdził po mojej interwencji ze jest to ziemia typowo rolna. Chciałam już kilkakrotnie kupić ta ziemie niestety decyzje otrzymuje odmowna a gdy interweniowałam w urzędzie agencji przedstawiciel agencji podał mi kwotę działki jak by to była działka budowlana 55zł za m kwadratowy dodam ze jest to ziemia znajdująca się na wiosce. Co mam zrobić dalej, aby wykupić ta ziemie? Czy istnieje możliwość zmniejszenia kwoty zakupu tym bardziej ze to nie jest ziemia budowlana a kwoty rynkowe ziemi rolne zamykają się w kwocie 35zł za m. Gdzie mogę się odwołać od decyzji agencji. Nie jestem rolnikiem



Temat: Działka rolna a budowa domu

(...)kupna działki rolnej do której jest wydana decyzja o warunkach zabudowy przez odpowiedni organ. (...)

Eeeeeee.... to co to za warunki skoro Ty dalej nie wiesz czy tam można budować ?

Napisz coś więcej to podzielę sie swoimi doświadczeniami bo teraz nie wiem czy warto pisać o czymś co pewnie jest jasne.

No bo np.: Jeśli nie budujesz siedliska to musisz przekształcić grunt rolny w grunt pod zabudowę.Z tego co sie orientuję łatwo jest jeśli klasa ziemi jest V,VI,VIz pozostałe (lepsze) trudniej sie przekształca.
Ja przekształcałem z V.Udało sie ale trwało pół roku !!!

itd.,itd.

Pozdrówka



Temat: Kupno działki - umowa przedwstępna



Jacek P. udzielił dość wyczerpującej odpowiedzi jednakże dodałbym,
iż nie da
sie przekształcić niewyodrębnionej działki rolnej na budolaną, musi
być
przeprowadzony podział geodezyjny i dopiero można zmieniać
przeznaczenie.
Wydaje mi się, że w Pańskim przypadku jest to działka rolna z prawem
zabudowy siedliskowej i zagrodowej a częśc budowlana jest
wyodreniona pod tą
budowę. W momęcie podziału części oznaczonej na mapie geodezyjnej
literą - B
(budowlana) na dwie bądź więcej, straci ona staus i w całości stanie
się
rolną - proszę uważać  [...]


Zastrzeżenie słuszne, ale pliz: pisz pod postem i tnij cytaty.

J. (Jarek, nie Jacek!)





Temat: Paniówki i okolice czyli gmina Gierałtowice
Rozwiń womat temat, bo trochę nie za bardzo chce mi to się czytać.

Temat ciekawy, ale lepiej rozwinąć go tu

Z tego co czytałem, to chodzi o os. Leśne, wytwórnię betonu i zapraw oraz przekształcanie gruntów rolnych w działki budowlane ?

Teraz jakie problemy można poruszyć ?

Os. Leśne już było poruszane wcześniej, zastanawia mnie tylko jakie obawy nasi kochani mieszkańcy sołectwa wiążą z tym osiedlem? Bo moim zdaniem obaw być nie powinno. Jedyne czego się boję to brakiem miejsca w kościele, a tak to looz

Wytwórnia betonu i zapraw - kompletnie mnie to nigdy nie interesowało, ale jeśli kogoś interesuje, to proszę bardzo, chętnie przyjrzę się z boku dyskusji, jak będę mógł to głos zabiorę

Przekształcanie gruntów - też nie za bardzo mnie interesowało, wiem tylko tyle, że za friko to podobno robili, każdemu kto chciał za darmo pole w miejsce na chaupę przekształcali, prawda to ??

Mnie osobiście najbardziej kręci temat osiedla leśnego, a także tematy nie przytoczone w linkach - szkolny aquapark i Park Joanny

Możecie także proponować własne tematy

Zapraszam do dyskusji (womat, chyba przez przypadek rozwinąłem za ciebie, tak mnie wciągnęło )



Temat: DORADZCIE MI CO MAM ROBIC Z PIENIEDZMI!!!
BT: po prostu z wlasnym mieszkaniem na wynajem, oraz 8000 zl/mc oszczednosci przeskoczyliscie 95% forumowiczow. Mnie niestety rowniez Dla wiekszosci ludzi sytuacja o ktorej piszesecie to upragniony cel, a nie srodek do celu.

Co robic: zalezy od tego na czym sie znacie, ile czasu mozcie na to poswiecic i jakie ryzyko zaakceptowac.

Nie znam sytuacji mieszkaniowej w Krakowie. Jesli jest szansa na dalszy duzy przyrost wartosci - wykonczyc, wynajac i szukac nastepnego do kupienia (tym razem na kredyt), jesli wzrosty juz byly - sprzedac i zainwestowac w cos innego.

W co - patrz poprzedni akapit. Ja osobiscie troche poznalem rynek dzialek rolnych kwalifikujacych sie do przeksztalcenia, wiec sam powtorzylbym swoje dotychczasowe operacje (tyle ze srodki chwilowo zablokowane). Jesli chce sie Wam troche poczytac ustawy i rozporzadzenia a potem tygodniami szukac wlasciwej dzialki - polecam. Interes nieco ryzykowny ale dochodowy.

Mozecie sie tez skontaktowac z bywajacym na forum Aleksandrem, ktory zna tajniki taniego kupowania zyskownych nieruchomosci mieszkalnych, moze cos wam podpowie.

Ale generalnie gotowych rozwiazan nie ma, kazdy je sobie sam wypracowuje.

A na potrzeby forum opowiedzcie, ajk udalo sie wam kupic to mieszkanko i jaka branza pozwala odlozyc 8000 na miesiac




Temat: Raz rolna, raz budowlana?


| zastanawiam sie nad kupnem pewnej działki. Jest jednak pewna dziwna
rzecz -
| w AKTUALNYM wypisie z rejestru gruntu działka ta oznaczona jest jako
grunt
| rolny, natomiast w ZATWIERDZONYM planie zagospodarowania przestrzennego
| widnieje jako grunt budowlany pod budownictwo jednorodzinne.

Normal. W wypisie z ejestru gruntów nie uwzględnia się przeznaczenia w
planie zagospodarowania przestrzennego. Dlatego też konieczny jest wypis z
planu i w przypadku chęci budowy - decyzja o warunkach zabudowy.


to ja tez podpytam?

jak w praktyce wyglada wylaczenie takiej ziemi i przeksztalcenie z rolnej na
budowlana? jakie dokumenty trzeba zlozyc i na co uwazac?





Temat: Tesciowie
A ja myślałam, że ten gatunek jest już na wymarciu my mieliśmy dobudowywać dom do domu teściów, ale po głębszym zastanowieniu postanowiliśmy pobudować nowy hen, hen daleko Oczywiście jeśli działką moja zostanie przekształcona z rolniczej na budowlaną-a to w czerwcu ma decyzja zapaść.

I nie będziemy budować takiego dużego jakby tutaj był (200m)-wystarczy około 140m + garaż, bo jestem 100% pewna,z e dzici z nami mieszkać nie bedą jak się usamodzielnia-ja nawet takich pomysłów im nie bede daać.

Ze strachem myślę o sobie jako o teściowej



Temat: Proponowana lista rezerwowa gości specjalnych OC

Co myslicie o zaproszeniu wojta / burmistrza Morawicy?
To jedna z lepiej rozwijajacych sie gmin, pokazujacych ze mozna byc dobrym samorzadowcem.

Inne, podobne kandydatury?

Pzdr
A.


Jestem ZA! Zapytam go dlaczego do tej pory nie przekształcił mojej działki z rolnej na budowlaną




Temat: Statystyki ludności Kalisza i okolic.
K-man nikt nie mówi o nieuzasadnionym i bezsensownym powiększeniu granic miasta. Sam chyba przyznasz, że Pólko czy Szosa Turecka powinny być w granicach Kalisza. Piszesz o 47% gruntów rolnych. Dobrze, że mamy takie tereny. Za kilka lat mogą być przekształcone w działki budowlane. Na marginesie, to nie odnosisz wrażenia, iż Kalisz zaczyna się dusić w swoich granicach? Mamy mało terenów inwestycyjnych, przeznaczonych na budownicto wielorodzinne. Jest to jedn z czynników powodujących, że liczba mieszkańców spada.



Temat: Co lepsze: mieszkanie czy dom?
moi zdaniem tylko domek. mieszkanie sprawdza sie na studiach, ale tak na dłuższą metę... no mi sie to nie widzi, może dlatego, że zawsze mieszkałam w domku, blok ma swoje plusy, ale nie widze się całe zycie w bloku. po za tym kasa.... za mieszkanko 60m trzeba dać 400.000 w góre. a za domek 120m jakies 250.00 - 300.000 i to stan juz wykończony. a wiadomo, że aby sie wprowadzić wystraczy mieć salon, kuchnie, sypialnie i łazienke. na reszte jest całe zycie. działke faktycznie lepiej kupic rolnicza i przekształcić, duzo taniej to wychodzi. I ma sie swoją przestrzen, zadnych sasiadów nad glowa, nikt cie nie zaleje, nikt cie w nocy nie obudzi i nikt ci czynszu z dnia na dzień nie podniesie. masz gdzie postawic sobie garaz,a nie martwisz sie ze ktoś, albo gwizdnie ci samochód, albo porysuje, taras, gril, te sprawy... tylko własny domek, no ale jak uwazasz. Jestem w trakcie wybierania projektu i to jest cholernie trudna sprawa:)



Temat: Dwurodzinny dom szkieletowy
całkiem ciekawy projekt jeżeli ten masz na myśli http://www.projektygotowe.pl/projekt/14a/ ja bardziej chciałem cos parterowego. Narazie i tak juz od roku borykam sie z kupnem działki, która mi sie bardzo spodobała, tylko że facet przekształca ja z rolnej w budowlana i temat sie wlecze. CENYwszystkiego podskoczyły masakrycznie ale nadal bede chciał sie budowac w stylu kanadyjskim, bo jak pomysle o długo-monotonno-pracochłonnej murarce z cwaniakami jacy sie porobily a pojecia nie maja o budowaniu domu to mnie szlag trafia. Wiem cos o tym bo moj kolega potynkował poł roku u murarza a teraz ma firme i domy stawia buhaha........



Temat: Nowy stadion Zagłębia Lubin !!
No tak za 3 lata mysle ze zrobią daszek nad stadionem no i tak za 25 lat mysle ze:
cytuje:"przekształcenie gruntów rolniczych w działkę budowlaną."
gdzies tak im sie to uda zrobic! Cierpliwym zycze milego czekania, a niewiarygodnym składam pełną aprobatę.

NIE UWIERZĘ DOPÓKI NIE ZOBACZĘ ! ! !



Temat: sprzedam tanio gospodarstwo rolne

Sprzedam gospodarstwo rolne wraz z materiałami budowlanymi o powierzchni 0,70 ha z zabudową nadające się na przekształcenie w działalność gospodarczą, agroturystyczną itp. położone we wśi Pełczyn - 6 km od Wołowa.
Bliźsze informacje 071 389 1410 po godzinie 20.00

Jeżeli nic się nie zmieniło to gospodarstwo rolne musi mieć powyżej 1 ha. Jest to szczególnie istotne przy budowie domu. Jeżeli te 0,7 ha to grunt rolny to bez zmiany przeznaczenia można zapomnieć o budowaniu. Lepiej kupić 1,01 ha , bo to już będzie gosp. rolne, a rolnik może budować na działce rolnej



Temat: Aszkiełowicz jest beee, bo chce tanich mieszkań

Chodzi o to, że Aszkiełowicz (a przecież mógł to zrobić inny poseł) zwrócił sie do Prezydenta Miasta olsztyn i Rady Miejskiej z prośbą o przeprowadzenie inwentaryzacji i weryfikacji gruntów miejskich pod kątem sprzedaży niewykorzystanych zasobów przyszłym inwestorom pod budownictwo mieszkaniowe. A wszystko po to by inwestorzy którzy kupuja grunt wiedzieli z jakim przeznaczeniem on jest.
Równiez zwrócił sie o przekształcanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz Studium Zagospodarowania Olsztyna terenów poprzemysłowych na funkcje budownictwa wielorodzinnego żeby nie było cudów tak jak z inwestorem z Iławy, który kupił grunt po fabryce mebli i ma problemy z postawieniem budynków mieszkalnym. To chyba dobrze że przynajmniej jeden poseł interesuje sie problemami mieszkańców Olsztyna.
Ale jednego z forowiczów o nicku BaTsA mocno to zbulwersowało i to do takiego stopnia, że ujawnił moje dane łącznie z data urodzenia oraz miejscem pracy.

Prezydent Małkowski juz jednego co chciał się wybudowac w Redykajnach wsadził do pierdla , za to ,ze chciał wybudowac osiedle mieszkaniowe na działce rolnej w Olsztynie.
Mieszkania miały byc tanie a dwa nawet za darmo

Najwiekszy problem jest w Prezydencie miasta. Chłop nie ma zielonego pojęcia o funkcji , do której został powołany.
Czas nie jest z gumy , a takie postepowanie jak Aszkiełowicza jest na miejscu choć spóźnione o kilka lat.
Nie sztuka jest szukac ustepu jak gówno jest juz w portkach, a niestety nasza władza tak postepuje, jakby zamiast mózgu miała zawartośc portek



Temat: Nowy stadion Zagłębia Lubin !!

Stadion awaryjny!

KGHM jest gotów wybudować od podstaw nowy obiekt dla Zagłębia za hipermarketem Real
Przed rozpoczęciem sezonu piłkarze i działacze Zagłębia spotkali się z fanami. To podczas tego spotkania Andrzej Krug, przewodniczący rady nadzorczej Sportowej Spółki Akcyjnej, ujawnił, że gdyby nie udało się kupić od miasta starego stadionu, KGHM wyłoży pieniądze na zbudowanie od podstaw nowego. Miałby on powstać na 15 hektarach gruntów należących obecnie do gminy wiejskiej Lubin, za osiedlem domków jednorodzinnych, stacją BP i Realem.
- Byłby on nawet o ok. 10 milionów złotych tańszy, bo zaoszczędzilibyśmy na rozbiórce starego obiektu - twierdzi Andrzej Krug.
Wspomniana lokalizacja ma jednak kilka wad. Przede wszystkim brak uzbrojenia terenu i infrastruktury: parkingów, dojazdów, itp. Inwestycja trwałaby też znacznie dłużej niż przebudowa dotychczasowego stadionu Zagłębia Lubin, bo trzeba by załatwić szereg formalności, takich jak np. przekształcenie gruntów rolniczych w działkę budowlaną. Dlatego koncepcja, którą zdradził kibicom Andrzej Krug, jest w KGHM i SSA traktowana na razie jako plan awaryjny - na wypadek gdyby w ogłoszonym przez prezydenta Roberta Raczyńskiego przetargu na kupno miejskiego stadionu wygrała oferta innego inwestora.
Więcej: Słowo Polskie Gazeta Wrocławska


Juz sie zaczyna



Temat: Nowy stadion totalna sciema??
KGHM jest gotów wybudować od podstaw nowy obiekt dla Zagłębia za hipermarketem Real
Przed rozpoczęciem sezonu piłkarze i działacze Zagłębia spotkali się z fanami. To podczas tego spotkania Andrzej Krug, przewodniczący rady nadzorczej Sportowej Spółki Akcyjnej, ujawnił, że gdyby nie udało się kupić od miasta starego stadionu, KGHM wyłoży pieniądze na zbudowanie od podstaw nowego. Miałby on powstać na 15 hektarach gruntów należących obecnie do gminy wiejskiej Lubin, za osiedlem domków jednorodzinnych, stacją BP i Realem.
- Byłby on nawet o ok. 10 milionów złotych tańszy, bo zaoszczędzilibyśmy na rozbiórce starego obiektu - twierdzi Andrzej Krug.
Wspomniana lokalizacja ma jednak kilka wad. Przede wszystkim brak uzbrojenia terenu i infrastruktury: parkingów, dojazdów, itp. Inwestycja trwałaby też znacznie dłużej niż przebudowa dotychczasowego stadionu Zagłębia Lubin, bo trzeba by załatwić szereg formalności, takich jak np. przekształcenie gruntów rolniczych w działkę budowlaną. Dlatego koncepcja, którą zdradził kibicom Andrzej Krug, jest w KGHM i SSA traktowana na razie jako plan awaryjny - na wypadek gdyby w ogłoszonym przez prezydenta Roberta Raczyńskiego przetargu na kupno miejskiego stadionu wygrała oferta innego inwestora.
http://www.lubin.pl/?exid=2438
ale kombinują



Temat: dzialka /kiedys budowlana/


2.okolo 155m2 powierzchni dzialki jest pod zabudowe, reszta rolna /5-6
klasa/. - w ksiegach wieczystych jednak dzialka byla (w 1997r ) w calosci
pod zabudowe, wlasciciel jednak przeksztalcil na rolna podejrzewam ,ze w
celach oszczednosciowych.


"Działka orna" a "działka przeznaczona pod zabudowę" to 2 rozłączne rzeczy!
Moja działka jest przeznaczona pod zabudowę, ale jest to działka orna.
I nie mam zamiaru tego zmieniać, bo za kawałek ziemi rolnej kl. IV płacę
groszowy podatek, za kawałek ziemi kl. V nic nie płacę - a za całą działkę
odrolnioną płaciłbym kilka (albo kilkanaście) razy wyższy podatek. Odrolnię
kawałek działki dopiero jak będzie gotowy projekt, i tylko ziemię dokładnie
pod budynkiem + niweielka opaska dookoła - tak mi dordził architekt. Nie
ma obowiązku odrolniania całej działki, jak chcesz wybudować na niej dom.

Możliwe, że ten poprzedni właściciel Twojej działki postąpił podobnie -
"Działka przeznaczona pod zabudowę? W to mi graj. Odrolnię 155m2, na chatę
i garaż wystarczy, a po co mam płacić za resztę..."

Pozdr,





Temat: Klasa dzialki


Na ostudzenie gorączki kupna napiszę, że prawie codziennie widzę działkę
przy drodze gminnej rolną między domami w Krakowie, której właściciele
od lat nie mogą przekształcić na budowlana bo miasto mam tam w planie
drogę.
Pdr.Mariusz


a tam droga. Znam wlascicieli dzialki zabudowanej z kazdej strony domami.
Dzialka jest rolna bez prawa zabudowy. Plan byl uchwalony w 1995r. Od tamej
pory zmiana dzialki na budowlana jest nie do przeskoczenia. Chyba 2 lata
temu byla propozycja - opracujemy miejscowy plan ale to kosztuje 50 000,00zl
po "znajomosci". A teraz czytam aby dostac zgode na budowe    "dzialka musi
spelnic lacznie 4 warunki ......  pkt 4. teren nie wymaga uzyskania zgody na
zmiane przeznaczenia gruntow rolnych i lesnych na cele nie rolnicze i
nielesne albo jest objety zgoda uzyskana przy sporzadzaniu miejscowych
planow, ktore utracill moc na postawie art. 67 ustawy, o ktorej mowa w
art.88 ust.1" -  tzn ze jesli dzialka jest jako rolna i w planie ktory
utracil moc byla rolna to teraz tez nie dostanie sie zewolenia?  Czy to
wymysl tylko wladz Krakowa?
Druk zalacznik do procedury I-AU-1 "Wniosek o ustalenie warunkow zabudowy"
pobrane ze strony UMK Wydz. Arch. i Urban. K-ow Rynek Podgorski 1.

Pozdrawiam
Marian





Temat: zakup gruntu rolnego na działkę siedliskową


Proszę o poprawkę mojego myslenia- czyli zeby się wybudować na tej działce
siedliskowej musze utrzymywać jej status czyli dzierzawić i teoretycznie
uprawiać COŚ,


To coś to mogą być drzewka owocowe - jesteś wtedy sadownikiem :-)

buduje domek i pomieszczenie gospodarcze i po sprawie - jestem


rolnikiem z gospodarstwem. Ale jeżeli kupiłbym grunt nie wystarczający na
siedlisko, wtedy muszę przekszałcić na działkę budowlaną itd. zeby
rozpoczać
scieżkę do budowania domu.


Ty niczego nie jesteś w stanie przekształcić. Jedynie gmina przy uchwalaniu
nowego planu zagospodarowania przestrzennego może uwzględnić twój wniosek o
zmianę przeznaczenia. Może, ale nie musi. Nie musi także uchwalać planu
zagospodarowania, chyba, że sie do tego zobowiąże.


Sytuacja: na siedliskowej wybudowałem dom, po 3 latach rezygnuje z
działalności rolniczej, nic nie dzierżawię, zostaje mi 40 arów na których
stoi dom. Czy działka siedliskowa automatycznie przekształca sie w
budowlaną, jak na takiej działce wybudowac np. garaż.


Działka siedliskowa niezaleznie czy jest zabudowana czy nie, cały czas jest
ziemią rolną. Jej zabudowa nie zmienia przeznaczenia terenu.





Temat: Dzialka budowlana a siedliskowa...
Wszystko się zgadza. Żeby być rolnikiem trzeba mieć 1 ha ziemi. Paweł


----- Original Message -----

Sent: Wednesday, November 29, 2000 1:10 PM
Subject: Re: Dzialka budowlana a siedliskowa...

Czesc,

| Jaka jest roznica?
| Dzialki z prewem do zasiedlenia sa tansze od budowlanych.
| Czy na takiej dzialce mozna sie normalnie budowac? Jakie sa roznice i
| ograniczenia?
| A co  z przeksztalceniem jej na budowlana?
|         JM

Z tego co sie orientuje, dzialka siedliskowa to zwykla dzialka rolna. Zeby
sie na
tym budowac, trzeba ( w zaleznosci od Gminy ) posiadac odpowiednia ilosc z
iemi
rolnej ( u nas np. min. 1 ha, ale slysalem o 5, a nawet 7 ha ). Czlowiek s
taje sie
rolnikiem bo ma ziemie i buduje sobie gospodarstwo - siedlisko,  ( nikt ni
e kaze
od razu budowac stodoly :-) ). Tak ma moj sasiad i wszystko jest OK.
Pozdrowka,
Darek


--
Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie





Temat: Dzialka siedliskowa


Witam,
Upatrzylem sobie calkiem fajnie zlokalizowana dzialke. Niestety jest to
siedlisko. Co oczywiscie wzbudza moj niepokoj. Byc moze niepotrzebnie.
W zwiazku z tym ma pytania:
- jakie ograniczenia z takiego typu dzialki wynikaja, jesli chodz o budowe
domu ?
- czy konieczne jest jej przeksztalcanie i ponoszenie dodatkowych nakladow
?
- czy jest jakies istotne ryzyko, ze na takiej ziemi nie bedzie mozna
postawic budynku mieszkalnego ?
- jakie warunki dodatkowe powinny byc spelnione zeby jednak taka mozliwosc
wybudowania byla ?

Docieraly do mnie informacje, ze byc rolnikiem i czesc takiej ziemi
przeznaczyc na jakas uprawe, ale nie sa one sprawdzone stad moje pytania.


:)
aby sie wybudowac na zasadzie siedliska na gruntanch rolnych
powinienes prowadzic dzialnosc rolnicza
:)
ziemia pod budynkami sluzacymi do produkcji rolnej
a dom rolnika do takich nalezy
pozostaje nadal gruntem rolnym i z mocy ustawy
nie podlega ona odrolnieniu
:)
z pozdrowieniami i usmiechami
smal





Temat: ZLodzieje dla moherow moje pieniadze....(OFE)


Czemu mam finasowac leniwym babskom moherowym emeryture z moich pieniedzy.
Niech sie pieprza


W ponad 100-osobowej wsi tylko jeden rolnik ma krowy, konia nie ma już nikt.
Milionerom inwentarz niepotrzebny

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4656708.html

"W okolicach Łodzi prawie nie ma już rolników. Pola uprawne zmieniają się w
działki budowlane, na których powstają domy. - Chętnych na zakup ziemi nie
brakuje - przyznaje Piotr Szafarowski, który sam sprzedaje działki, m.in. w
Rąbieniu i Rudzie Bugaj. Cena - ok. 100 zł za m kw. Niektórych działek nie
można obejrzeć - na razie to pole, na którym rośnie kukurydza, nie ma drogi
dojazdowej. - Ale są już przekształcone w budowlane. Ścinamy kukurydzę i
można się budować - zachęca pan Piotr. - Uprawiających ziemię to w Rąbieniu
już nie ma. Chyba tylko jedna rodzina hoduje chryzantemy.

Wielu rolników dorobiło się na ziemi milionów. Średnia cena działek pod
Łodzią to 80-120 zł za m kw. Swój pierwszy milion zarobi zatem rolnik, który
sprzeda już hektar ziemi. To nie dużo, bo gospodarstwa rolne są, czy raczej
były, dużo większe."

Zgadnij, ilu takich jest w Polsce i jakie płacą podatki ?

Ale nikomu to nie przeszkadza, więc nie ma tematu :)





Temat: Przekwalifikowanie działki
Posiadam działkę ładnie położoną nad jeziorem, którą chciałbym wykorzystać na cele turystyczne, zabudowując ją domkami kempingowymi. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jedna z części działki (20 arów) jest przeznaczona do produkcji rolnej i może zostać zabudowana w ramach skupionej zabudowy wsi, do niej przylega druga część działki (80 arów) w planie zagospodarowania przestrzennego jest oznaczona symbolem 4 MR - tereny istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej uzupełnienia wszelkimi formami zainwestowania nieuciążliwymi dla otoczenia, oraz 11 RP tereny istniejących upraw polowych do ewentualnego zainwestowania w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy. Klasa ziemi V i VI. Gmina nie zamierza tworzyć nowego planu zagospodarowania przestrzennego i informuje, że musiałbym na własny koszt (od 16 tyś. w górę) przekwalifikować działkę na rekreacyjną lub letniskową. Czy jest sposób uniknięcia tak wysokich kosztów przekształcenia i wybudowania domków? Z góry dziękuję
Jerzy



Temat: Dzialka budowlana a siedliskowa...
Czesc,


Jaka jest roznica?
Dzialki z prewem do zasiedlenia sa tansze od budowlanych.
Czy na takiej dzialce mozna sie normalnie budowac? Jakie sa roznice i
ograniczenia?
A co  z przeksztalceniem jej na budowlana?
        JM


Z tego co sie orientuje, dzialka siedliskowa to zwykla dzialka rolna. Zeby sie na
tym budowac, trzeba ( w zaleznosci od Gminy ) posiadac odpowiednia ilosc ziemi
rolnej ( u nas np. min. 1 ha, ale slysalem o 5, a nawet 7 ha ). Czlowiek staje sie
rolnikiem bo ma ziemie i buduje sobie gospodarstwo - siedlisko,  ( nikt nie kaze
od razu budowac stodoly :-) ). Tak ma moj sasiad i wszystko jest OK.
Pozdrowka,
Darek





Temat: dzialka - las

| Witam. Mam okazje kupic dzialke, tzn las o powierzchni 3500 m2 i
| chcialbym jego czesc wyciac i wybudowac tam dom. Czy latwo bedzie
| uzyskac zgode na cos takiego? Ewentualnie moge kupic ziemie rolnicza
| gdzies indziej, dalej od miasta i tam zasadzic nowy las.

Zalezy od planu zagospodarowania przestrzennego gminy.

Jezeli w ewidencji gruntów jest las, to nic nie wybudujesz, bez względu
na palny zagospodarowania.
Jedyne wyjście to decyzja z Wydziału Ochrony Środowiska o
przekształceniu lasu w użytek rolny.
Bedziesz musial wykonać operat geodezyjny na swoj koszt. Nastepnie jeśli
uda Ci sie przeksztalcic las na dzialke rolna, możesz wystapic o warunki
zabudowy do gminy.

Jeśli las jest naprawde lasem, a nie kupą krzaków, to szanse w Ochronie
Srodowiska są marne.

artur





Temat: Odlesienie gruntu Potrzebuje informacji
Być może jest to ciężka kasa, nie znam się na tym i nie wypowiadam. Odniosłam się tylko do procedury. Bo Hubert ma swoją działkę przeznaczoną na cele nieleśne na 100%, a z jego wypowiedzi wynikało, że się pogubił w informacjach, więc chciałam mu tylko pomóc.
Jeśli chodzi o te nieszczęsne szczególnie uzasadnione potrzeby, to wydaje mi się, że doskonale wiesz o czym mowa. Czy szczególnie uzasadnioną potrzebą jest budowa domu rekreacyjnego, czy jednorodzinnego na leśnej działce, którą się kupiło właśnie na ten cel, bo była tańsza niż działka budowlana? A żeby nie było, że chce się wybudować dom, to się występuje z art. 13 uzasadniając np. chęcią i potrzebą założenia ogrodu. Bo przecież chodzi tylko o to, żeby przekształcić grunt z Ls na R. A potem już z górki - sąsiedztwo, dostęp do drogi publicznej, grunt rolny i występujemy o warunki zabudowy. Nie jest tak?
A gdzie ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych?
Przepraszam, jeśli Cię czymś uraziłam, ale jestem szczególnie cięta na takie sprawy. Faktem jest, że wiele Twoich wypowiedzi wzbudza szacunek. Jestem czytelniczką tego forum od roku. Teraz się dopiero zarejestrowałam, bo trochę się wkurzyłam.
A tak na marginesie - podaj mi proszę podstawę prawną odległości budynku od ściany lasu. Ja nie znam takiej. W niektórych rejonach Polski stosuje się 12 m traktując las jak budynek łatwopalny, w niektórych nie stosuje się w ogóle żadnych parametrów w tym zakresie, bo nie jest to nigdzie wyraźnie zapisane. Będę wdzięczna.



Temat: Mozna kupic pole rolne?


Przeczytaj jeszcze raz.
Nie chodzi o budowanie na działce, która ma część budowlaną i rolną (jak
podałeś) tylko o budowanie na działce w 100% rolnej, czyli tzw. siedlisku.
Tomek


W porządku, przepraszam za niedopatrzenie ale idąc tym tropem czy w związku
z tym mogę kupić sobie kawałek pola jeszcze nie przekształconego na
budowlany (w planie zagosp.przestrzennego przewidziany pod zabudowę itp.,
nie ma żadnych przeszkód żeby przekształcić), przecież to np rola?

jac





Temat: Sukcesy samorządowców - kadencja 2002 - 2006
[quote="morderator"]Burmistrz Wasilewski działkę pod basen [/b]
oj wiecej wiecej takich kwatków by się zebrało ...
działki po byłym tartaku, działki gdzie obecnie buduje fimra E...d
to były lepsze numery niż z supermarketem
albo jakieś przekształcenia ziemii rolnej w .....
to wszystko oczywiście za zgodą Rady Miasta poniekąd niekórzy do dzisiaj w niej działają ...
może coś jeszcze jak sobie przypomnę, to ...
a może inni



Temat: Plan zagospodarowania przestrzennego


Teraz z kolei nie wiem co to znaczy "wyłączyć teren z produkcji
rolnej". Czy tam już nic uprawiać nie wolno, czy np. nie ma obowiązku
uprawiania? A w ogóle to jest obowiązek uprawiania ziemi rolnej?
Mogę jeszcze prosić o wyjaśnienie tego terminu?


Aby np. wybudowac dom na terenie który jest lub był rolny i nie został
odrolniony, należy wyłączyć go z produkcji. Wyłaczenie z produkcji związane
jest z wniesieniem opłaty stanowiącej równowartość w zł kwintali chyba
pszenicy lub żyta (nie pamiętam dokładnie) w zalezności od klasy
bonitacyjnej gruntu i okregu podatkowego. Ale do wielkości 5 a taka opłata
nie jest wnoszona (5 a to dokładnie jest 549 m2). Na takiej ziemi wyłaczonej
z produkcji nic się nie uprawia, bo na niej stoi zazwyczaj dom, budynki
gospodarcze czy tez szambo i podjazdy. Obowiązku uprawiania ziemii nie ma.
Na terenach rolnych z możliwością zabudowy zagrodowej, wybudowanie domu nie
zmienia przeznaczenia terenu - dalej jest rolny.
Na terenach zurbanizowanych chyba jest obowiązek odralniania całej działki,
która ma zostać przekształcona na budowlaną (zmiana planu zagospodarowania),
ale nie jestem tego w 100% pewny, spotkałem się z różnymi przypadkami.





Temat: Newsy 2008
Będą nowe działki pod zabudowę

IAR 08.08.2008 07:54

Wszystkie grunty rolne położone w granicach miast zostaną z mocy prawa przekształcone w tereny zurbanizowane z prawem do zabudowy - pisze "Gazeta Prawna". Zwiększy to liczbę inwestycji budowlanych i obniży ich koszty.
Dla samorządów nowe rozwiązania oznaczają wzrost dochodów. Projekt odpowiedniej ustawy przygotowany przez Ministerstwo Infrastruktury jest korzystny dla inwestorów, bowiem nie będą musieli przechodzić skomplikowanej i kosztownej procedury odrolnienia. Zyskają także samorządy, które będą pobierały wyższy podatek od gruntów budowlanych zamiast niższego podatku od gruntów rolnych. Dodatkowo gminy zaoszczędzą, bowiem nie poniosą kosztów odrolnienia. Projekt Ministerstwa Infrastruktury jest korzystny również dla mieszkańców. Głównym profitem dla nich będzie spadek cen działek przeznaczonych pod budowę, do jakiego zapewne dojdzie po zwiększeniu się ilości gruntów na rynku. Szczegóły w "Gazecie Prawnej".

IAR



Temat: własny las na swojej ziemi
oto wzor pisma jaki wyslalem do gminy:

W związku z założeniem plantacji drzew na działce nr ................................. , jest to grunt rolny we wsi ........................ w gminie ........................ proszę o potwierdzenie obowiązku zgłoszenia i otrzymania zezwolenia na wycinkę drzew na tej plantacji w formie pisemnej wraz z podstawą prawną. Proszę także o informację, gdzie ewentualnie należałoby zgłosić, zarejestrować plantacje.

Informuję, iż jest to regularne, sztuczne nasadzenie. Do założenia plantacji użyłem przede wszystkim sosny. Uzupełnienia braków w nasadzaniu powstało przy pomocy różnych drzew liściastych.
Plantacja ma na celu wyprodukowanie drzewa opałowego i przemysłowego (tartacznego, łuszczarskiego). Jednocześnie stwierdzam, iż nie chcę przekształcać gruntu rolnego na grunt leśny, co uniemożliwi mi na własną rękę prowadzenia własnej gospodarki. Jeśli istnieje taki obowiązek przekształcenia, proszę także o podanie wyraźnej podstawy prawnej.

Według mojej opinii i w związku z art. 83 ust. 6 pkt. 3 Ustawy o ochronie środowiska, nie powinienem zwracać się do tutejszego Urzędu po zezwolenia na wycinanie drzew z plantacji, podczas prac pielęgnacyjnych i pozyskiwania w przyszłości pożytków z niej, jako produktów z rolniczych (płodów rolnych) zgodnie z art. pkt. 15 Ustawy o podatku od towarów i usług.

___________

PS.
te moje wywody moga, a nie musza byc wzorcem do poslugiwania sie...



Temat: Kupić mieszaknie teraz czy czekać na "lepszy" czas
Mieszkania to nie akcje, nie liczylbym na to ze ceny spadna. Wrecz przeciwnie beda szly w gore, przynajmije narazie. A jak boom minie, to ceny tez spadac nie beda tylko beda sie utrzymywac na takim samym poziomie. Niestety tak to wyglada.

Ale jesli chcesz kupic jakis kąt dla siebie (nie na handel) i masz troche oszczednosci to ja bym ci polecil poszukac jakiejs niedrogiej ziemi rolniczej za miastem. Dowiedz sie, czy jest szansa na budowe, i jak daleko jest uzbrojenie. Ja takich dzialek kupilem juz parenascie. Za niektore dalem 2 lata temu 5zl/m, teraz sa to dzialki budowlane z cena 30zl/m. Nie wiem w jakim regionie mieszkasz wiec ceny moga byc u ciebie wyzsze. Ale jesli nawet.... chodzi mi o to ze w tej chwili bardziej sie oplaca wybudowac dom, i mieszkac na swoim kawalku ziemi niz gniezdzic sie w ciasnej klitce z paronastoma innymi rodzinami nad glowa. Mam znajomego, ktory ma firme budowlana, i robi domy "pod klucz". Bierze 1500zl/m i w to masz wliczone kafelki, panele (oczywiscie do jakiejs wybranej kwoty), bez sprzetu takiego jak lodowka, szafy etc.
To teraz sobie policz: dom 120m2 wyniesie cie ok 180.000zl + ziemia 30.000 (zalezy od regionu) + jakies szafy, wyposaznie kuchni ok 40.000. Zalozmy, ze calosc zamknie cie sie w kwocie 250.000zl.
Jakie mieszkanie za to kupisz? Ostatnio widzialem mieszkanie 62m2, za 240.000zl.
Moim zdaniem glupota jest kupowac obecnie mieszkanie w bloku bo developerzy wala takie ceny ze glowa boli.
A najlepsze jest to, ze jesli masz gdzie mieszkac, to kup teraz sobie jakas tania ziemie, poczekaj pare lat, az ja przeksztalca na budowlana. Potem wybudujesz dom, calosc wyniesie cie mniej lub tyle samo co za polowe miejsze mieszkanie a bedziesz mieszkala na swoim kawalku ziemi.



Temat: Bartosz Derech - nowe pokolenie?
Do Gościa z godz.14-ej i 16-ej.
Szanowni Goście Forum. Skoro prawo pozwala na takie jednoczesne kandydowanie na Wójta i do Rady Gminy, to nie rozumiem dlaczego złośliwie nazywacie to asekuranctwem.Przecierz kandydatów na Wójta jest czterech, a wybranym może być tylko jeden.To, co Gość określa,że p.Bartosz sam "namieszał" przepraszam, ale jest trochę nie na temat. Jest raczej przejawem skromnych aspiracji PANA BARTOSZA.Rozumiem, że dyskutujemy na temat najlepszej kandydatury na Wójta i wyciąganie P.Derechowi wieku Jego drużyny na Forum jest dopiero "mieszaniem" i zchodzeniem z istoty tematu dyskusji, która ma pomóc niezdecydowanym w dokonaniu mądrego WYBORU.
Wypowiadałem się już kto powinien być Wójtem, gdyby jako kryterium przyjąć dokonania w ostatniej kadencji. Jeśli jako kryterium przyjąć doświadczenie, to Wójtem powinien zostać p.J.Smuż.Niektórzy ten wariant nazywają zachowaniem "układu".Myślę że problemem zasadniczym jest odpoweidź na pytanie, czy chcemy nowej jakości w kierowaniu Gminą i kto może nam ta nową jakość zapewnić?
Rokietnica jest przeciesz gminą wiejską( rolniczą). Pytam zatem, który z pozostałych kandydatów na Wójta jest w stanie kompetentnie pomóc w rozwiązaniu problemów dotykających rolników. Z tego co wiem, nie wszyscy zamierzają przekształcić swoje tereny na działki.Pozdrawiam!



Temat: Darowizna, kupno, spadek ???

Witam,
Mam dwa problemy problemy:
1. Mój dziadek chce podarować mi ziemię po sobie której jest właścicielem (posiada akt własności). W jaki najprostszy sposób tego dokonać? Nie chcemy by to był jego testament tylko chce by ziemia była zapisana na mnie już teraz a nie po jego śmierci.
2. Ten sam dziadek posiada też ziemie rolniczą którą tak samo chce mi podarować, w tym momencie leży nie uprawiana. Ja raczej nie będę jej uprawił raczej będę chciał przekształcić tą ziemie jako moja działkę. Posiadam wykształcenie rolnicze czy posiadam jakieś przywileje z tej strony i czy musze wynajmować geodetów by wymierzyć część ziemi ???

Ogólnie nie wiem jaki sie do tego zabrać i gdzie moge prosić o pomoc w tych sprawach.

Z góry dzięki za odp
Kontakt: p.mroczek@forweb.pl




Temat: Klasyfikacja gruntu, a odleśnienie
1. Osoba z nadleśnictwa nie ma prawa podejmować żadnych decyzji w kwestii zmiany klasyfikacji gruntu. Nie ma do tego ŻADNYCH uprawnień. Inną rzeczą jest opinia jaką wyraża gdy starostwo poprosi o taką opinię natomiast jakby się uprzeć to taka opinia wyrażona jest bezprawnie i jako taka nie powinna być brana pod uwagę w procesie decyzyjnym.
2. Zmiana z Ls na Lz przez klasyfikatora może być dokonana tylko gdy zapis Ls w ew. gruntów jest błędny. Zwykle łatwo to udowodnić jeśli powierzchnia takiego lasu jest mniejsza niż 10a (liczy się wielkość kompleksu a nie działki czy własności), jeśli jest inaczej - jest to arcytrudne (bo niemożliwe to w Polsce nic nie jest...).
3. Pozostaje wyłączenie gr. leśnego z produkcji na podstawie przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - i tu jest pies pogrzebany, bo nie ma możliwości dokonać tego poza miejscowym PZP.
Jednym słowem - trzeba było nie kupować kota w worku...
P.S. Nie bardzo rozumiem jak można przekształcić Ls IV na Ls VI. O tym czy jest to IV czy VI decyduje żyzność gruntu i raczej nie da się tego zmienić decyzją starosty czy operatem klasyfikacyjnym...



Temat: Kupno <30 arów od rolnika?


to chyba te nowe przepisy :(


Kurza twarz.. nie da sie tego jakos zgrabnie ominac nie wchodzac w
konflikt z prawem? Wszystkie plany nam w takim razie szlag trafil.


jezeli rolnik wydzili 13 arow i przeksztalci je na budowlane too moze
sprzedac. Ale dzilka musi byc juz budowlana ;(
rolnych ponizej 30a juz sie nie kupi :(


Dzialka AFAIR jest klasyfikowana jako leśna.


chyba ze mam zle inforamcje


No to, co nam rolnik mowil potwierdza Twoje informacje :(

M.





Temat: WSPOMNIENIE O STOMILU
Może nie wspomnienie o Stomilu, ale...

Olsztyńska policja sprawdza, czy były senator z Warmii i Mazur Paweł A., który został tymczasowo aresztowany za próbę wręczenia łapówki prezydentowi Olsztyna, działał sam.

Pawłowi A. postawiono zarzut złożenia korupcyjnej propozycji funkcjonariuszowi publicznemu; aresztowano go na 2 miesiące - potwierdził rzecznik Prokuratury Okręgowej w Olsztynie, prokurator Mieczysław Orzechowski. Prezydent Jerzy Małkowski poinformował prokuraturę, że Paweł A. zaproponował mu 2 miliony złotych i 2 mieszkania w zamian za przekształcenie 11 hektarów rolniczego gruntu na rekreacyjny. Działka znajduje się pod Olsztynem i należy do przedsiębiorcy Jana B. Paweł A. miał złożyć korupcyjną propozycję dwukrotnie: 10 czerwca i w minioną niedzielę 4 lipca. Wtedy prezydent miasta zawiadomił prokuraturę. Politykowi grozi od 2 do 12 lat więzienia.

Źródło: Radio Olsztyn




Temat: Sprzedam magazyn zbożowy w Warmińsko-Mazurskim
Witam. Mam do sprzedania magazyn zbożowy znajdujący się w mieście Barciany, 20km od miasta Kętrzyn w województwie Warmińsko-Mazurskim.
W okolicach, gdzie położony jest magazyn, znajduje się bardzo dużo gospodarstw rolnych, które korzystają z usług tegoż magazynu. Jest on w stanie bardzo dobrym, użytkowany po dziś dzień. Chcę go sprzedać, gdyż postanowiłem odejść już na emeryturę. Oto podstawowe informacje na temat obiektu:

- powierzchnia użytkowa : 1 200 m2.
- działka : 0,52 ha
- waga wozowa : 40 ton
- wywrotnica : 20 ton
- urządzenia do transportu zboża
- wialnia (urządzenie do czyszczenia zboża)
- pomieszczenie sanitarne
- pomieszczenie biurowe
- media : woda, prąd
- w pomieszczeniach kanał samochodowy

W celu uzyskania dokładniejszych informacji proszę o kontakt telefoniczny :

Ryszard Bełczącki

- (089) 753 11 65 - w godzinach 7-15
- 783 995 651 - w godz. 7 - 20

P.S. Z uwagi na swe położenie oraz możliwości przekształcenia owych magazynów na rzecz innej branży, obiekt ten doskonale nadaje się na rozpoczęcie lub poszerzenie jakiejkolwiek działalności gospodarczej.



Temat: Wybory 2005
Satyr to co dyktatura...

Janie co do PiS-u to uwazam za sluszne by to wlasnie oni objeli resort sprawiedliwosci.Co do rolnikow i wogole.To tak dlugo bedzie sie pierdolilo o zlotych lanach zboza dopoki nic sie z tym nie zrobi.Jezeli chodzi o wies to wiele osob w tej chwili przestawia sie na produkcje jednego typu np:sadownictwo ,warzywnictwo itp.(szczegolnie na mazowszu) Co do zrobienia z 10  1ha gospodarstw 1 duzego to uwazam ze napewno poczekamy jeszcze jedno pokolenie.Ludzie starsi sa bardzo przywiazani do swojej ziemi obawiaja sie o to ze jak oddadza cala ziemie to nie beda mieli z czego zyc.Renty panstwowe sa jakie sa.Sasiad pozbyl sie 8ha gospodarstwa i dostal od panstwa 1200zl renty w calej wsi jest uznawany za bogacza bo nic nie musi robic a kaska leci.Tyle ze oddal grunty bardzo atrakcyjne przy drodze dojazdowej z dostepem do rzeki itd.Calosc oczywiscie nie bedzie przeksztalcona w gospodarstwo ale teren rekreacyjno-dzialkowy.Byc moze jest to bardziej oplacalne ale wiekszosc gospodazy nie dysponuje tak duzym arealem, mowie oczywiscie caly czas o mazowszu.Natomiast bardzo wkurwia mnie fakt dzialania tzw skupow owocow.Wlasciwie kazdy kto ma troche kasy jakis plac dogaduje sie z przetwornia i kosi gruba kabone 5-10gr na kilogramie owocow.Prowadzi to do tego ze takich skupow jest tysiunc dwiescie a co gorsza towar i tak od razu nie trafia do przetworni tylko idzie przez 4-5 rak.przy czym kazdy przycina zlocisza.Prowadzi to do takich sytuacji ze mi nie oplaca sie np jechac na dzialke po to by zerwac owoce poniewaz albo do tego doplacam albo nawet nie zwraca mi sie za paliwo(biore przy tym pod uwage tylko cene paliwa.A takie np wisnie pryska sie przynajmniej 6-10 razy w sezonie.I wcale nie mowie tu o 4-5ciu drzewkach.



Temat: ziemia klasy 5 i 6


Witam,
czy po przeksztalceniu ziemi rolnej 5 i 6 na ziemie z mozliwoscia
zabudowy domku jednorodzinnego placi sie podatek od nieruchomosci ?


Tak, dlatego odrolnić należy nie całą działkę, ale miejsce pod
dom + jakaś opaska, z tym że AFAICR są jakieś ograniczenia ile
minimum może mieć odrolniony kawałek (bodajże 100m2)

Pozdr,





Temat: Szambo
Witam i króciutko wyjaśniam.
Plan miescowy dla miejscowości Sobota został sporządzony na wniosek Agencji własności rolnej i objął teren całej wsi. Ponieważ następnie agencja nie chciała wydac pieniędzy na plan, został zrobiony pierwszy etap, obejmujący wszystkich prywatnych właścicieli ziemi w Sobocie. W sumie jest to 55 działek różnych właścicieli w tym moja o pow.3 ha. Dla sporządzenia i opłacenia planu powołane zostało stowarzyszenie właścicieli którego prezesem był i jest nadal pan Andrzej Rączkiewicz. To stowarzyszenie z własnych pieniędzy opłaciło plan. Gmina nie dała tu ani grosza. I to tyle. Ja się handlem ziemia nie zajmuje, w czasie lat jak jestem radnym nie kupiłem ani nie sprzedałem ani metra. Moja firma handluje artykułami spożywczymi. Ale jak ktoś ma talent i powołanie do hadlu ziemią... To taki sam towar jak każdy inni, chociaż mogę się tu narazić rolnikom z dziada, pradziada.
Co do informacji zaś, gdzie warto ziemię kupić, gdzie ona może być przekształcona, to te informacje wynikają z dokumentów dostępnych bardzo powszechnie, między innymi ze studium rozwoju gminy. A kiedy ktoś zachowuje sie brzydko? Ano wtedy jak kupuje ziemię jak leci a potem wywołuje zmianę studium pod własne potrzeby. Kto tak robi? może biegli w temacie odpowiedzą na to pytanie. Ja nie będę bo mam już dość wymieniania ciągle tych samych nazwisk.
Podkreślam więc raz jeszcze: ja na Gminie się nie wzbogaciłem i nie mam ani takiego zamiaru ani potrzeby. Żyję tu i czasem korzystam z rozwoju gminy tak jak każdy inny. Ale nie złoszczę się na te pytania. Proszę pytać będę odpowiadał.
Pozdrawiam



Temat: WSPOMNIENIE O STOMILU

Może nie wspomnienie o Stomilu, ale...

Olsztyńska policja sprawdza, czy były senator z Warmii i Mazur Paweł A., który został tymczasowo aresztowany za próbę wręczenia łapówki prezydentowi Olsztyna, działał sam.

Pawłowi A. postawiono zarzut złożenia korupcyjnej propozycji funkcjonariuszowi publicznemu; aresztowano go na 2 miesiące - potwierdził rzecznik Prokuratury Okręgowej w Olsztynie, prokurator Mieczysław Orzechowski. Prezydent Jerzy Małkowski poinformował prokuraturę, że Paweł A. zaproponował mu 2 miliony złotych i 2 mieszkania w zamian za przekształcenie 11 hektarów rolniczego gruntu na rekreacyjny. Działka znajduje się pod Olsztynem i należy do przedsiębiorcy Jana B. Paweł A. miał złożyć korupcyjną propozycję dwukrotnie: 10 czerwca i w minioną niedzielę 4 lipca. Wtedy prezydent miasta zawiadomił prokuraturę. Politykowi grozi od 2 do 12 lat więzienia.

Źródło: Radio Olsztyn



Swoja drogą P. A musiał chyba ostro podpaść "GO" bo pojechali po nim równo w art.
Pisanie o gumie do żucia daje do myślenia.



Temat: W obliczu likwidacji ulgi bud. co mozna zrobic ?


To jak to jest? będzie ulga budowlana w przyszłym roku czy nie?


jak SLD zdazy z ustawa to nie bedzie. Ale moze nie zdazy wprowadzic zmian do
konca listopada - wtedy zostanie pod staremu.


Nie zacznę w tym, bo działka jeszcze rolna... a przekształcenie wiosną...
Może ktoś pomoże rozwikłać ten temat.


nie lepiej dokupic ziemi rolnej tak aby miec ponad 1ha i uzyskac pozwolenie
juz teraz ?

D.





Temat: Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?
Witam forumowiczów,

jaka jest procedura zmiany działki rolnej na budowlaną? Jest do kupienia dość duża działka z wybudowanym domem. Połowa działki to działka rolna, którą planuje odsprzedać - jakie koszty mogą być z tym związane?



Temat: przksztalcenie dzialki rolnej na inwestycyjna

A moze ktos podpowiedziec jakie to beda koszta przy przeksztalceniu 30 ar dzialki rolnej na budowlana?
Pytaj w gminie. Nie wiem jak jest teraz, ale kilka lat temu te opłaty były zróżnicowane.
Takie małe działki były zwolnione od opłaty.



Temat: Po co Wam działka?
Ja też kupiłam tam działkę rolniczą ...o kurde nawet nie pamiętam ile lat temu...może 8-10. Od swoich sąsiadów słyszałam, że za jakieś 2-3 lata po jej kupieniu, te działki rolnicze zostaną przekształcone na budowlane. I co? ...i nic...dalej słyszę to samo!



Temat: przksztalcenie dzialki rolnej na inwestycyjna
A moze ktos podpowiedziec jakie to beda koszta przy przeksztalceniu 30 ar dzialki rolnej na budowlana?



Temat: kupię działkę budowlaną w Zawoji
witam, jak byś był zainteresowany to mam do sprzedania dzialkę w zawoii ryzowanej,tylko ze to jest dzialka rolnicza o pow.30 arów,myśle ze z przekształceniem jej na bodowlaną nie bedzie problemu,pozdrawiam, kozinka521@wp.pl



Temat: Działka rolna ale las... no ale, przecież
Hmmm z tym siedliskiem to też nie proste bo w tej gminie gruntów rolnych nie mamy. A może krótsza droga (jaka?) do odrolnienia choćby i części tej działki i przekształcenie tej części w dz. budowlaną?
Pozdrowki



Temat: Dzialka budowlana a siedliskowa...
Dzierżawa może być. Gorzej, że w planie zagospodarowania działki
przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne, a nie siedliskowe. W tym cały
szkopuł, gdyż musi być tzw. przekształcenie z działki rolnej na budowlaną
oraz wyłączenie z produkcji rolnej. W tym przypadku najlepiej jednak udać
się do źródła, czyli do Urzędu, który wydaje pozwolenia na budowę. Najlepiej
wystąpić z zapytaniem na piśmie. Możesz również wystąpi o "Warunki
zabudowy", które w przypadku budownictwa mieszkaniowego nic nie kosztują.
Oczywiście w obu przypadkach potrzebna jest mapka do celów opiniodawczych z
zaznaczoną działką. Paweł.


----- Original Message -----

Sent: Thursday, November 30, 2000 9:32 AM
Subject: Re: Dzialka budowlana a siedliskowa...

Czyli co?
Wystarczy, ze wydzierzawie od znajomego rolnika 1ha ziemi w innej
gminie i kupie interesujace mnie pod budowe 2000 m kw dzialki rolnej
(w konkretnym przypadku ta dzialka jest nadal rolna, ale w planach
gminy ma byc pod budownictwo jednorodzinne, no i jest uzbrojona)?
Co dalej mam zrobic i jake warunki spelniac aby pozwolili mi sie tam
budowac?
Czy i kiedy mogę przeksztalcic te 2000 m na dzialke budowlana,
ewentualnie co sie stanie pozniej jak przestane dzierzawic ten 1ha?

JM

| Wszystko się zgadza. Żeby być rolnikiem trzeba mieć 1 ha ziemi. Paweł
| ----- Original Message -----

| Sent: Wednesday, November 29, 2000 1:10 PM
| Subject: Re: Dzialka budowlana a siedliskowa...

| Czesc,

| | Jaka jest roznica?
| | Dzialki z prewem do zasiedlenia sa tansze od budowlanych.
| | Czy na takiej dzialce mozna sie normalnie budowac? Jakie sa roznice i
| | ograniczenia?
| | A co  z przeksztalceniem jej na budowlana?
| |         JM

| Z tego co sie orientuje, dzialka siedliskowa to zwykla dzialka rolna.
Zeby
| sie na
| tym budowac, trzeba ( w zaleznosci od Gminy ) posiadac odpowiednia
ilosc z
| iemi
| rolnej ( u nas np. min. 1 ha, ale slysalem o 5, a nawet 7 ha ).
Czlowiek s
| taje sie
| rolnikiem bo ma ziemie i buduje sobie gospodarstwo - siedlisko,  ( nikt
ni
| e kaze
| od razu budowac stodoly :-) ). Tak ma moj sasiad i wszystko jest OK.
| Pozdrowka,
| Darek

| --
| Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
| http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie


--
Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie





Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną


| Witam,

| Jakie powinienem poczynić kroki aby przekształcić działkę rolną w
budowlaną.
| Mogę kupić 1,1 ha w dobrej cenie i chciałbym policzyć czy opłaca się ją
| kupić przekwalifikować i budować dom.
| Jeżeli ktoś ma jakieś doświadczenia albo wiedzę to proszę o pomoc.

a po co ci przeksztalcac ?? Chcesz bulic za przeksztalcenie, czekac az
zalatwia procedury a pozniej placic horendalne podatki od nieruchomosci ?
Na dzialce 1,1ha postawisz bez problemu dom jako zagrode rolnicza - i to
bez
zadnego przeksztacania ziemi. A pozniej jak sie wprowadzisz bedziesz
placil
tanie podatki od gruntu rolnego a nie horendalne od pozostalych gruntow...

D.


Siedlisko pobudujesz tylko wtedy gdy plan zagospodarowania przestrzennego na
to zezwala.
U mnie można tylko na terenach przeznaczonych pod zabudowę siedliskową.

O podatkach:
"
Od sklasyfikowania gruntu w ewidencji gruntów i budynków zależy, jakim
podatkiem: od nieruchomości, rolnym czy leśnym, będzie objęty od 1 stycznia
2003 r. dany grunt.

Jeśli zostanie zakwalifikowany jako użytek rolny, także gdy jest to grunt
zabudowany, będzie obciążony dużo niższym od podatku od nieruchomości
podatkiem rolnym. Tylko wówczas, gdy grunt sklasyfikowany jako użytek rolny
albo jako las jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega
podatkowi od nieruchomości.

Ma powstać jednolita podatkowa ewidencja nieruchomości dla trzech podatków:
od nieruchomości, rolnego i leśnego. Będzie prowadzona w systemie
elektronicznym przez wójtów, burmistrzów, prezydentów miast. Przepisy o tej
ewidencji wejdą w życie 1 stycznia 2005 r. Stworzenie jej to pierwszy krok w
kierunku przejścia z podatku od nieruchomości na podatek katastralny,
którego podstawą jest wartość nieruchomości.

Podatkiem rolnym w 2003 r. będą objęte wszystkie użytki rolne, a więc także
te, które ze względu na normy obszarowe nie stanowiły gospodarstwa rolnego i
podlegały w związku z tym podatkowi od nieruchomości. Ta kategoria użytków
rolnych może być obciążona maksymalną stawką stanowiącą równowartość 5 q
żyta od 1 ha fizycznego. Natomiast od użytków rolnych należących do
gospodarstw nadal nie może przekraczać równowartości 2,5 q żyta od 1 ha
przeliczeniowego (ustalonego na podstawie powierzchni, rodzajów i klas
użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów i budynków oraz zaliczenia
do okręgu podatkowego).

"

MCB





Temat: przekształcenie rolnej na budowlaną, 0,5ha?
Witam!

Zamierzam kupić 0,5 ha (5000 m2) ziemi rolnej i pojawia się
sporo wątpliwości i pytań. Jeszcze nie przeprowadziłem żadnej
rozmowy w urzędzie gminy. A teraz kilka pytan:

- czy może być problem z zakupem 0,5ha ziemi rolniczej jeżeli
   nie jestem rolnikiem?
- ziemia znajduje się po stronie drogi gdzie nie ma jeszcze zabudowań,
   ale na sąsiedniej działce (działka sąsiaduje bokiem) rozpoczęto budowę
   na działce siedliskowej.
   Budujący ma 1,1ha i wydzierżawił dodatkowo kilka ha na potrzeby budowy,
   aby mieć średnie gospodarstwo w gminie. W związku z tym pytanie, czy ten
   człowiek już przetarł dla mnie szlak dla budowy czy jednak mogę mieć problem
   z przekształceniem i uzyskaniem pozwolenia?
- ze względu, że budowę planuję za 5-7 lat , chciałem przy zakupie aby sprzedający
  wydzielił dwie działki rolnicze, jedną powiedzmy 4000m a drugą 1000m (ponieważ
   rozumiem że koszt przekształcenia na działkę budowlaną jest zależny od powierzchni).
  A może w zakresie jednej działki można wydzielić część budowlaną bez podziału działki
  przez geodetę?
- ile kosztuje odrolnienie ziemi (przekształcenie na działke budowlana, nie jestem pewien czy
   odrolnienie jest tu synonimem działki budowlanej)? Jak to się nalicza?
- a może istnieje możliwość zakupu 0,5ha a następnie wydzierżawienie kilku ha
   wymaganych przez gminę i przekształcenie na działkę siedliskową? Czy może trzeba
   posiadać ponad 1ha na własność aby była możliwość dzierżawy i przekształcenia na
  siedlisko?

To na początek na tyle.

TIA
Pozdrawiam
Darek





Temat: Oliwa nierychliwa ale sprawiedliwa
Siedemset tysięcy złotych znajomości
Przed Sądem Rejonowym w Słupsku ruszył kolejny proces związany z Tomaszem W.
byłym wójtem gminy Ustka.

Tomasz W., były wójt gminy Ustka. (Sławomir Żabicki) Prokuratura Rejonowa oskarżyła Tomasza W. i Jerzego D. z firmy Beta-Styl, która pod koniec lat `90 wykonywała dla gminy Ustka przekształcenia działek rolnych na cele komercyjne.

Zdaniem prokuratora Krzysztofa Młynarczyka w 1999 roku wójt wraz z D. bezprawnie dokonali przekształceń gruntów sześciu osobom, właścicielom działek w Dębinie. W ich wyniku wydano wadliwe prawnie decyzje, które co prawda nakazywały tym osobom wniesienie aż 700 tys. zł opłat związanych ze wzrostem wartości gruntu, ale nigdy nie zostały zrealizowane, co było obowiązkiem wójta.

Wśród tych sześciu osób był m.in. brat ówczesnego wicewójta, szwagier dyrektora Zakładu Użyteczności Publicznej w Objeździe.

Obaj oskarżeni siedzieli w sądzie na jednej ławie, oddaleni od siebie o kilka metrów. Nie darzą się dziś sympatią. Mieli też różne wersje wydarzeń. Jedyne co ich łączy to fakt, że obaj nie przyznali się do winy.

D. wielokrotnie składał zeznania przeciwko wójtowi. Między innymi właśnie w tej sprawie - to dzięki niemu została ona ujawniona. Pierwsze śledztwo w tej sprawie umorzono. W drugim D. ze świadka stał się oskarżonym.

Członkowie Stowarzyszenia "Stop Korupcji", które ujawniło wiele nieprawidłowości związanych z kierowaniem gminą za czasów W. twierdzą, że stało się tak być może dlatego, by D. przestał być wiarygodnym świadkiem w sprawach gminy Ustka. - Słupskiej prokuraturze nie zależało na wyjaśnieniu tej afery - mówi Bernard Liczpyński, prezes stowarzyszenia.

Wójt twierdził na rozprawie, że wszystkie decyzje podejmował "Beta-Styl". - To była firma wybrana przez nas w drodze przetargu, ja się nie znam na tych procedurach
- twierdził. Najbardziej charakterystyczne zdania z jego zeznań to: "nie wiem" i "nie pamiętam".

D. uważa, że cała sprawa jest wielką pomyłką. Prokuraturze zarzucił nieznajomość prawa związanego z przekształceniami gruntów.

- Wszystkie decyzje był podejmowane zgodnie z obowiązującymi przepisami - stwierdził.



Strona 1 z 3 • Zostało znalezionych 137 postów • 1, 2, 3
Powered by WordPress